近期中国房地产市场走势分析201110.pptxVIP

近期中国房地产市场走势分析;;PART 1 市场表现;国庆黄金周 ——黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰;城市;典型城市——一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落;房价——企业降价底线仍在10%左右;项目——一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低;项目——在前期基础上加大降价力度仍可刺激市场需求;土地——上半年全国土地成交规模依然高于去年同期水平;土地——;土地——2011年全国经营性土地平均溢价率明显下滑;土地——上海集中供地推高单价排行门槛，综合用地出让比重加大;PART 2 企业动态 ; 2011年前三季度大型房企业绩依旧积极，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地产、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。;9月，除恒大、龙湖和雅居乐个别企业外，其他典型企业销售业绩同比普遍下跌； 多数典型企业前9月销售业绩完成率达65%以上，其中恒大地产基本完成全年销售目标； 另据统计，“十一黄金周”期间，中海实现销售金额50亿元，万科、保利、恒大、碧桂园销售金额超20亿。;;融资渠道——整体宏观经济环境不容乐观 货币政策继续从紧;房地产私募基金 具有非金融融资特点，可灵活操作，降低企业金融风险。2010年在全社会的融资达到了2000亿元。 2011年内上实发展青岛项目获得宝宏基金10亿增资。 代建模式 企业内部品