四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题.docVIP

四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 3、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 4、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。 A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人 5、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价