碧海湾项目策划报告.ppt

广兴源碧海湾项目策划报告;报告提纲：; Part 1 碧海中心区市场分析及预测;1;政策背景: 国家致力于房地产行业的健康发展;后市预测：行业规范，价格平稳，客户理性，市场降温;宝安市场前景预测：仍为热点片区，态势良好;1;中心区版图2019;碧海中心区概况/定位;碧海中心区历年价格走势——与中心区价差日渐缩小;中心区后市未来供应量预计;碧海中心区后市未来供应量预计;2019年或以后供应项目;碧海中心区后市供应结构——产品类型预测;中心区后市价格走势（平均水平）预计;商铺价格预测;【小结】中心区后市价格走势预测（元/㎡）;*;2;;;水平景观资源评定： 碧海湾高尔夫球场 碧海红树湾海景 竖向景观资源评定： 西北坡地山体的可触及性 南北贯通风向流动 ;项目地块SWOT分析;*;*;*;*;*;研判的因素： 外因：来源于市场的客观判断 内因：来源于对本项目地块条件的深度研??;*;*;;*;广兴源· 龙岸一号 ;在龙岸一号，自由的空气在无限蔓延;在龙岸一号，离海很近;广兴源 龙岸一号;2;*;;;*;*;未来供应结构:受9070影响的项目开始陆续进入市场 ;当小户型成为市场主流 当合拼户型开始大行其道， 我们要运用自身优势，寻求市场机会。;*;2;;区域高端客户置业构成分析;向往高球生活的置业群体分析;;目标消费者深度解构;　　诱因： 宝安本地人：重视家庭与精神追求; 关内客：崇