危与机并存龙城地产面临新挑战-中原集团.PDF

《中原地产红皮书2010》深圳卷 危与机并存 龙城地产面临新挑战 深圳中原市场研究部 沈英华 作为全市最年轻、最大的行政区以及之前深圳的关外区域，龙岗的房地产市场起步较晚，目前房价处于全市各区的洼地。 但在土地供应有限的情况下，龙岗必定是未来房地产市场的主要供应区域。而作为龙岗政治、经济、文化和商业中心的龙岗 中心城 （龙城）是近年龙岗区住宅供应最多的片区。 2011 年世界大学生运动会 在龙城举行，借“大运会”的东风，深圳市政府加大了对龙岗市政配套的投入。在大运场 馆雏形初具、市政建设如火如荼，尤其是在特区扩容的 “大深圳”背景下，龙城的房地产市场是否能在新政下突围？新形势 下龙城的房地产市场又 如何发展？ 1 三大产业支撑 区域配套不断升级 龙岗中心城由龙盛大道 （北通道回龙埔段）、龙城大道、深惠路和刚开通的盐龙大道 （北通道大运新城段）围合而成， 同时，向西可以辐射东莞，向北可以辐射惠州，是深莞惠交汇处的一个辐射源。龙岗中心城是龙岗中心组团的核心区域，也 是龙岗区委、区政府所在地，是龙岗的政治、经济、文化和商业中心，属深圳八大卫星城之一，而且是规划最早、发展最快 的中心城，是政府重点开发区域。 图1 深圳市龙岗中心城位置图 龙岗中心城 岗岗 中中 心心 城城 资料来源：深圳中原市场研究部 根据龙岗中心组团的规划，龙城中心区是龙岗中心组团的中心区，为城市生活区重要组成部分，由 有的龙岗区人民政 府、龙城广场、世贸商业中心等重要景观建筑组成。城市生活区除了作为全市的次级行政、商贸中心区外，还承担先进工业 园区及高科技工业园区的生活配套功能。利用自身建设标准较高，生活配套设施齐备等优势，建设成为辐射龙岗中心组团周 边地区的优质城市中心生活区；大运新城为主体的综合服务中心则是龙岗中心组团的副中心区， 发展成为集商业文化中心、 高尚住区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城。整个龙岗中心城则是龙岗中心组团的综合服务区，承担深 59 《中原地产红皮书2010》深圳卷 圳市次级行政、文化、商业中心的功能，发展以居住、 代服务业和商业办公等功能为主。 表1 深圳市龙岗中心组团主要片区概况 2 片区 四至 用地面积（万 m ） 居住用地占比 龙城中心区 吉祥路中路、龙平西路、龙城大道和深惠路 281.68 34% 大运新城 机荷高速、深惠路、黄阁路和盐龙大道 854.80 约50% 黄阁路以东、龙盛大道以南、龙城北路和吉祥北路以西、 回龙埔及龙城公园 1000 60% 龙平西路和深惠路以北的区域 资料来源：深圳中原市场研究部 经济产业方面凸现三大新兴产业。大运会 带来丰富的体育设施，使其成为全市体育设施最全、水准最高、规模最大的 区域，“体育经济”可能是未来一种新兴的经济产业；规划中高交会馆 落址体育新城， 带动当地的高科技产业发展，会 展经济”可能开辟新的经济增长点；随着信息学院、体育学校等高等院校的建成并投入使用，龙岗中心城其教育设施和教育 水平 更上一层楼，更完善的含初等、中等和高等教育的教育城 形成，“教育经济”也 是一个新兴的产业