XX城市广场物业管理方案(PPT 138页.pptVIP

一、管理方式 配置专业绿化工，由环境管理部进行管理。以“三查”形式对绿化工作进行经常性监督检查，“三查”指：绿化工自查、管理员巡查、项目经理抽查。 1、按操作规程进行规范操作。 2、加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。 3、抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明 泰安银座城市广场物业管理方案 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 二、绿化管理内容及标准 绿化是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案： ·管理内容 绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 1、根据气候，给花木适量浇水。 2、根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。 3、及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。 4、制定预防措施，防治病虫害。 5、做好恶劣天气花草树木的保护工作。 6、定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。 ·管理标准 1、及时养护，保持绿化的正常生长。 2、保持公共绿地整洁。 3、乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保有率98%以上。 4、新建绿地中，植物成活率95%以上。 泰安银座城市广场物业管理方案 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 二、绿化管理内容及标准 ·绿化养护规程 （一）灌溉与排水 1、栽植的树木应根据天气，立地条件和树种的抗旱能力，进行适量的灌溉，保持土壤中的有效水分。 2、绿地中已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差、土壤十分干燥时，应及时采取灌溉措施。 3、灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。 4、暴雨后要注意排水，新栽树木周围的积水尤其要排出。对于地下水位较高苗木，应采取有效排水措施。 5、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护木根部的土壤不被冲刷。 泰安银座城市广场物业管理方案 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 （一）对房屋、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。 （二）建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。 （三）根据所配置房屋、设施设备用房建立台帐和标识，工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 （四）设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。 ·管理措施 （一）制定房屋及附属构筑物管理方案，将根据园区房屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。 （二）建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。 （三）质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。 泰安银座城市广场物业管理方案 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 （一）根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。 （二）建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。 （三）根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 （四）对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 （五）按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。 （六）按照有关规范标准，设专职设备运行操作员对高低配、燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。 泰安银座城市广场物业管理方案 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理措施 （一）制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。 （二）建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。 （三）制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。 （四）做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故