长沙五一商圈市场分析报告.pptVIP

长 沙 商 圈 调 查;目录：;第一章：长沙市商圈简析;商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心;二、长沙市五大商圈：;2.2南旺：东塘商圈 东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。 东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。 商铺分析： 人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到侯家塘一线商铺能售价超过6万。;2.3西文：溁湾镇商圈 河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。 商铺分析： 通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。;2.4北弱：伍家岭商圈 在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱，没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有：岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能达到3万元/㎡左右。;2.5中兴：五一商圈 具体市调见后;第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析;3.2特点： 当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金水平内街：200-300元/㎡/月，街铺：600-700元/㎡/月； 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下的商业格局； 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。 ;3.3商铺分布：;第四章 五一商圈部分街铺调研4.1解放西路（蔡锷路—步行街段）街铺构成;4.2解放西路（步行街段—沿江大道段）街铺构成;4.3太平街街铺构成;第五章 五一商圈部分商铺调研5.1BOBO国际裙楼商业;5.2王府井商务楼裙楼—弥敦道;5.3五一大道商业概况 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公里，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、202、12、6、旅游1路等。 5.3.1整体路段分析 5.3.1.1商业发展现状 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长沙市最为重要的商业街之一。 五一大道与黄兴中路的交叉处——五一广场，与芙蓉中路;的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家岭，都是长沙的商业繁华地段。 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 5.3.1.2经营业态 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。 沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店，家乐福、新一佳等2家大型超市，长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。 袁家岭——火车站广场，该段湘绣店和旅行社布点比较多，旅行社8家，湘绣店达到23家。 ;5.3.1.3租金水平 五一大道商业成熟，整体租金水平在100—300元/㎡ 月之间。商家与房东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺转让费普遍较高，流转速度也很快。 临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/㎡ 月，在该路段中租金水平最高。五一新干线的租金达到375元/㎡ 月。 芙蓉广场—袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。 5.3.1.4五一商圈SWOT分析 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核??路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——