房地产企业促销手段税务处理全透视.docxVIP

精品文档 你我共享 AAAAAA 房地产企业促销手段税务处理全透视 （文章作者：孙炜老师，欢迎转载，转载请注明出处——孙炜财税课堂） 房地产公司的销售受国家政策和市场影响很大，有时是月光盘，有时又是十八班促销兵器，轮流上阵。 我们经常见到的促销方式，有买房送面积、买房送车位、送物业费、送装修、送家具家电等等。 按照税制原则，把这些促销方式分为四类：第一类买房赠送面积，又分为测绘面积和非测绘面积；第二类是买房赠送装修，又分为赠送硬装和软装；第三类是买房送家具、家电、窗帘等等；第四类是买房赠送物业服务等赠送服务。 一、企业所得税 企业所得税实施条例第二十五条规定：“企业发生非货币资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者是利润分配等用途的，应当视同销售货物，转让财产或者是提供劳务。但国务院财政，税务主管部门另有规定的除外”。该条款明确，纳税人将货物、财产、劳务用于捐赠所得税是视同销售的。 同时我们再看国税函[2008]875号文件第三条：“企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按照各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入”。该条规定，就属于实施条例第二十五条中的“国务院财政，税务主管部门另有规定”的情形，因此这种“买一赠一”的促销方式不属于捐赠，所得税不视同销售。 二、增值税 增值税实施细则第四条第