新型农村社区投资计划书.docxVIP

第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称市镇社区建设项目 二、建设地点市镇村三、项目承办单位市镇人民政府四、项目建设单位简介 本项目承办单位是市镇政府。镇位于省市东部，距市区20 公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10 余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市 区东部。该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12 万亩。系市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需 求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园 、“万亩枣园、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同 时还根据该镇的特点发展了地瓜、花牛及林木的牛产，尤其石榴、红枣、凯特杏等 生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯北部，素有邹东小峰山之称， 2006 年，镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展的要求，坚持高 标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星 镇为目标，先后投资150多万元，实施了镇驻地7 条主要街道两条东四主街、五条南北街的硕化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石 8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510 棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400 平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12 人的卫牛保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综 合整治，改变了脏、舌L、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对 外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。 尖山社区位于镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地 4公里，交通便利，环境优美。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：X 工程咨询资格证书编号：X资格等级：X发证机关：国家发展和改革委员会 法定代表人：第二节可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据包括： 1、 承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同 2、 《省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》 3、 《市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见》；《市新型农村社区服务中 心建设指导意见》。4、《市政府关加快新型农村社区建设意见》；《市 及新型农村社区发展总体规划》《市镇街实施新型农村社区规划细则》 5、现行有关技术规范、规定6、《省建筑工程综合定额（1996）》及地区价目表 7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括： I、 项目提岀的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容 3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护6、物业管理 7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价 II、 结论与建议第三节主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m2 26164合 39.25亩2规划总户数户134 3规划总人口人4704总建筑面积m2 185004.1 居住建筑面积m2 18000 4.2公用建筑面积m2 500 5建筑密度％ 56.95 6绿地率％ 30 7容积率0.71 8停车率％ 100 9总投资万元2151.61 10建设工期月12第四节 可研报告结论 木项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地 而积26164m，总建筑而积18500m,其中居住建筑18000m,公共建筑 500m,容积率0.71,建筑密度56.95%,基底建筑面积14900 m,绿地率 30%。道路广场占地面积3415 m,绿化面积7849 m。 尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76 万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。 资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为市镇人民政府。项目计划于2011年3 月开始前期准备工作，争取于2012年5月建成，建设期约12个月。 项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散 向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园 区集屮、耕地向规模经营集屮。 木项目荡建设，能够看矗加快矗善项目区农村居民住房条件和牛活环境，促进农村 精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出 土地59 亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。 因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景 为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、