鄂尔多斯项目定位调研报告.pptVIP

谨呈：鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司 ;;Part1 开发背景分析;鄂尔多斯集团是由1981年建成投产的伊克昭盟（现鄂尔多斯市）羊绒衫厂逐步成长壮大起来的现代企业集团。现已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。 羊绒产业是集团的事业基础，现已发展成为当今世界产销规模最大、产业体系最为完善、营销网络最为成熟、技术装备最为先进的行业领军企业。羊绒制品的产销能力达到1000万件以上，占到了中国的40%和世界的30%以上，产品质量、市场占有??、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺行业第一名。 鄂尔多斯集团以强大的实力和规模成为中国出口名牌企业和中国行业排头兵企业，进入全国520户重点企业和中国企业500强之列。“鄂尔多斯”作为中国行业标志性品牌，以150.67亿元的品牌价值稳居中中国最有价值品牌前列。;解读鄂尔多斯集团：强劲的发展活力;;;从全局出发，制定整体开发战略。明确各项目在整体中的作用及各项目之间的关系;城市层面 站在城市发展的轨迹上思考，保证项目长期发展战略的前瞻性与可行性。 基于区域整体发展的角度挖掘价值，指导项目整体定位及发展策略;Part1 开发背景分析;鄂尔多斯市位于内蒙古自治区中南部，西、北、东三面被黄河环绕，与包头市、呼和浩特市隔河相望，构成内蒙古中部区域经济的“金三角”。南部临古长城，与晋、陕、宁三省毗邻，具有对外开放的地缘优势。;经济发展——鄂尔多斯市凭借雄厚的资源优势，近年来经济迅猛发展，城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列;鄂尔多斯历年城镇居民人均可支配收入（元）;2008年东胜区社会消费品零售总额132亿元，同比增长26% 2008年城镇居民人均消费性支出19064元，增长32% 。大大高于同级别西部其他城市。 消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变，家用轿车、旅游、文化娱乐、交通通信等消费热点持续升温。;中心城区是鄂尔多斯市快速发展的先锋 《鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》中指出：突出发展中心城市，构筑东胜、康巴什、阿勒腾席热“一城两片三区”的中心城市总体框架，促进中心城区向大城市迈进 ;《鄂尔多斯都市区城市空间发展战略规划》中对于康巴什-阿镇片区的发展定位为：鄂尔多斯市的政治、经济、文化中心。;铁西区一期占地约8公顷，2003年5月开始动工建设，目前一期已基本建设完毕，党政综合办公大楼、区医院、中小学已经投入使用，城市面貌焕然一新。 铁西二期占地约10公顷，立足城市发展布局，定位于现代化的总部经济、商贸金融、行政办公及居住为一体的新城区。二期70%的土地已经卖出，部分项目已开工。;达拉特路;铁西新区： 与老城联系紧密，且一期已初步形成了城市新区的认知，未来将发展成为鄂尔多斯城市发展新的增长极;案例——西安、郑州城市板块分化过程;由以上城市发展历程，我们可以看到以下发展规律——新区分化城市部分单一功能，由发展至成熟通常需要10年左右时间；老城区通过升级更新保留城市核心商服业、成熟居住功能;鄂尔多斯城市功能板块——区级政府及行政职能已迁到铁西新区，未来商业、商务集中区在天骄路沿线及铁西商圈，老城区仅有核心商业区形成了明确的价值认知;三个项目本体及区域价值研究;项目区位——本项目位于鄂尔多斯东胜区核心商圈，区位优势十分明显;交通状况——紧邻城市主干道，交通便利；但周边交通流量大高峰期间堵车现象较为严重;周边资源——城市资源丰富，商业、学校、医院、银行、超市等设施完善;项目四至——项目地块四面临街，与东胜大酒店隔街相望，标识性强;党校;技术指标——项目占地约4.1万平米，容积率6.8，总建面约28万平;属性界定——城市核心商业区，大型综合体项目;三个项目本体及区域价值研究;区位及交通——位于东胜老城区，距离城市核心商圈1.5公里，紧邻城市主干道鄂尔多斯大街，交通环境良好;区域认知——受亿利集团两个高端楼盘的拉动，区域价值提升，城市高端居住区的形象已被市场认知;资源及规划利好——项目紧邻东胜景观河（在建），西侧商业为政府规划酒吧街，资源优势突出;地块现状及四至——地块三面临路，东面为住宅小区等建筑，地块内以平房为主，现已拆迁过半;经济技术指标——总占地约11万平米，整体容积率为2.3，总建面约25万平（地上），其中商业（酒吧街）地上面积约3.5万平米;属性界定——城市高尚居住区，资源优势突出的高端社区;三个项目本体及区域价值研究;项目区位——中心城区南部边缘板块，距离城市核心商圈仅1公里，项目被多条城市主干道环绕，交通条件良好;周边环境及资源——周边以低端服务型商业为主，满足区域人群日常生活所需，具备一定的生活氛围;周边环境及资源——项目东侧为鄂尔多斯市羊绒一条街，羊绒商户聚集，商贸氛围浓厚;地块现状及四至——地块整体呈矩形，被纺织街