辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题.docVIP

辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产转让的实质是。 A：未发生房地产权利人转移 B：房地产权利人发生转移 C：未发生房地产权属转移 D：房地产权属发生转移 E：执行层的组织协调 3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 4、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 5、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 6、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 7、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格 8、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 9、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。 A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 10、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A．廉租住房 B．经济适用住房 C．商品住宅 D．福利住房11、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A．向下 D．平稳 C．不稳定 D．向上 12、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 13、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．5% B．10% C．15% D．20% 14、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。 A：Z县人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：国务院 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800～1000万元之间 16、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：评估价值 D：折余价值 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。 A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同 18、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年