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测试题 单选题 1. 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和( )，可以自定价格出售的产权房。 A.土地证 B.国土证 C.资格证 D. 施工许可证 2. 商品房中商业用地的年限是（ ） A.70年 B.40年 C.60年 D.30年 3. 商业个人贷款年限一般最长（　　） Ａ．10年　　　Ｂ．15年　　　Ｃ．12年　　　　Ｄ．20年 4. 商业、旅游、娱乐用地的年限是（　　） Ａ．40年　　　Ｂ．30年　　　Ｃ．50年　　　　Ｄ．70年 5. 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（　　）之和。 Ａ．公摊面积　　　Ｂ．套内面积　　　Ｃ．套内墙体面积　　　Ｄ．净面积 6. 楼盘建设中取得了（　　）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动 Ａ．销售许可证　　Ｂ．土地使用权证　　Ｃ．施工许可证　　Ｄ．国土证 7.良库公社开发商是（ ） A.郑州珠江实业 B.郑州勤丰实业 C.郑州利丰实业 D.郑州勤奋实业 8. 根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（　　　）两大类 Ａ．居住房地产和非居住房地产　　　Ｂ．商业房地产和非居住房地产 Ｃ．居住房地产和办公房地产　　　　Ｄ．居住房地产和商业房地产 二、多选题 1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（ ） A.国有土地使用证 B. 土地使用权证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 E.商品房销售（预售）许可证 F. 建设用地规划许可证 2. 拥有产权使你拥有四大权利（ ） A.所有权 B.使用权 C.收益权 D.处置权 E. 抵押权 F.买卖权 3. 贷款需要提供的材料有（ ） A.身份证原件复印件 B. 收入证明 C.结婚证原件 D. 户口本 E. 单身证明 F.无犯罪证明 4.商品房种类及年限（ ） A.住宅用地－70年 B.其它用地－50年 C.商业用地－40年 D.综合用地－50年 E.住宅用地-50年 F.综合用地-40年 5. 一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过（ ），多层住宅不超过（ ） A.5 B.3 C.2 D.6 E.1.5 F.2.5 三、判断题 1. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ） 2. 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ） 3. 《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是无偿续期”。 （ ） 4. 经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。 （ ） 5.商业、旅游、娱乐用地的年限是50年。（ ） 6. 产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。（ ） 7. 绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。（ ） 8. 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积和使用面积相同。 （ ） 9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ） 10. 个人住房贷款一般最长为20年。（ ） 填空题 1.良库公社的具体地址是：( ) 2. 良库公社实行（ ）统一管理，前( ）7%，可抵房款，（ ）保底7% 3. 良库公社可（ ） 沿街商铺分摊（ ），内铺（ ） 4.良库公社一楼面积为（ ），二楼面积为（ ） 五、问答题 1. 什么是按揭贷款？ 答： 2. 良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条） 答：