保定市西湖体育中心集中安置示范区城市设计-多媒体.pptx

0.86km² 七一西路 西二环 现状村庄 农田 周边交通（七一西路） 河流 市级体育中心 上版控规中，结合市级体育中心规划体育新城商业、商务核心；本次规划对用地功能结合区域发展进行统筹考虑。 郎庄村 大车辛庄村 规划范围 七一西路 康庄路 西二环 西堤路 大车村 本项目共9200余套安置房，4200余套商品房。 大车辛庄村户数393户，村庄占地363亩，估算安置房总面积需 123795㎡。 大车村户数465户，村庄占地312亩，估算安置房总面积需 106402㎡。 郎庄村户数323户，村庄占地378亩，估算安置房总面积需 128910㎡。 现有三个村庄总计1181户，占地1053亩，估算安置房总面积需359107㎡。 用地性质 用地性质调整 1、D01-01地块主导功能由商业用地、体育用地调整为商业用地、居住用地； 2、D01-02地块主导功能不变，将部分居住用地调整为中小学用地，增加公园绿地； 3、D02-01地块部分防护绿地调整为居住用地； 4、D02-02地块部分防护绿地调整为居住用地。 用地性质优化 1）根据体育新城建设规模及定位，布置合理的商业用地规模及业态，并参照国内成熟体育产业案例，建议布置以居住区人口为支撑的商业，并在体育场馆与居住区之间布置以餐饮为主的服务带； 2）体育新城片区内有三个自然村需就近安置，D01-01、D01-02地块现状主要为农田，适合作为安置房用地； 3）。考虑到绿化率总体平衡，增加D01-02-04地块为G1公园绿地，以平衡取消的西湖南路绿化带 控规调整 D01-01 D01-02 D02-01 D02-02 D01-01 D01-02 D02-01 D02-02 高度 高度调整 1、将D01-01地块中商业服务业设施用地的限高从80米调整至100米； 2、将D02-01地块限高从80米调整至100米； 3、将D02-02-02地块限高从80米调整至100米。 60米 80米 80米 24米 80米 80米 80米 80米 80米 100米 80米 80米 100米 100米 100米 80米 80米 24米 100米 24米 城市形象塑造 地块位于西湖体育中心南侧区域，赛事时有大量区域外人流汇聚。根据体育功能区的特点，可以适当突出地区标志性建筑，体现时代精神。 根据视线景观分析，建议在七一西路南侧面向体育中心、临滨水公园绿地两带，调整建筑高度以形成丰富的天际线，以创造丰富的城市空间形象。 控规调整 容积率 容积率调整 1、将原XS-05控制单元（体育新城）D01-01地块容积率重新核算，居住用地为2.4，商业用地分别为3.0、1.3、2.2； 2、将原XS-05控制单元（体育新城）D01-02地块容积率居住用地由2.2调整为2.4，中小学用地由1.2调整为0.7； 3、将原XS-05控制单元（体育新城）D02-01地块容积率居住用地由2.2分别调整为2.3、2.4； 4、将原XS-05控制单元（体育新城）D02-02地块容积率居住用地由2.2调整为2.4 。 1.5 4.0 2.2 1.2 2.2 2.2 2.4 2.4 2.4 3.0 2.2 2.3 2.4 2.3 2.4 2.4 2.4 0.7 1.3 2.4 控规调整 道路 滨河路 项目用地东侧规划的带状滨水公园占地8公顷，是城市中条件优越的绿色开敞空间。 权衡考虑公园的使用效率和人群，建议增建一条20米宽堤岸路，使滨河公园为城市所用。同时在滨河路上设置减速措施，控制车速，方便居住区市民通达滨河公园。 控规调整 酒吧一条街（东部堤岸路）是小区级道路，与北侧城市主干道七一西路为人行连接；机动车主要从D02-01地块北侧小区级道路及南侧城市次干道新城南路进入。七一路跨河桥引桥部分保留防护绿带，设人行出入口以增加人行通达便捷性。 东南鸟瞰图 商业街人视图 西北鸟瞰图 总平面图 可行走的城市 宜人尺度的城市界面 绿芯和带状绿化 公建配套轴 城市活力带