江区控制性详细规划前期汇报.pptx

现状解读区位分析规划背景现状用地现状建筑高度分析现状建筑质量分析历史文化特征分析现状土地经济分析1.1 区位分析1杨浦滨江SITE杨浦滨江区基地陆家嘴金融贸易区虹桥枢纽世博会滨水区域 基地位于上海市内环和中环之间，紧邻陆家嘴金融贸易区、外滩金融集聚带；基地位于杨浦滨江发展带的杨树浦路段，西面是总部研发集聚区、陆家嘴外滩北外滩金融中心、东面通往张家高科技园区。1.1 区位分析2——规划范围 规划范围北至平凉路，南至黄浦江，东至军工路，西至隆昌路，总用地面积116公顷。1.2 规划背景《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》根据《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》，“十二五”期间，黄浦江两岸地区将建成与上海“四个中心”和社会主义现代化国际大都市地位相匹配的世界级滨江发展带。其中指出要加快杨浦大桥周边地区发展，把该地区建设成为传统工业再生的活力区域、历史文化与现代时尚融合的创意区域。1.2 规划背景《杨浦滨江地区控规评估报告》评估建议——对该地区定位应强化对滨江开放性、休闲性等公共职能的要求，体现其商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能等重点功能集聚区段。对该地区开发强度适当调整以强化功能的塑造，重点区段适当增量，并优化功能布局。规模调整建议商务等功能容积率适当提升；在住宅总量不变的条件下，提升住宅容积率，节约出来的住宅用地预留为公共设施用地。开展综合交通专项研究，对外从更大范围研究与全市交通体系的衔接和反馈，改善评估地区的整体可达性，对内落实增强地区的交通支持能力的实际解决手段，确保与开发量的调整和具体空间分配相匹配。开展杨浦滨江风貌塑造和控制的专项研究，在满足功能开发的同时，结合历史遗产的保护和利用，以及开放空间体系的构建，打造杨浦滨江独特的总体空间形象。1.3 现状用地 该基地三类居住用比例较大，缺乏高端居住，缺乏吸引力。设施类型较少，缺乏文化、医疗、公园等公共服务设施。 设施等级较低，缺乏大型商业等城市级设施。 用地性质复杂，居住与工业混合较为严重。 滨河开发强度不够，保留较多工业，地块发展较缓慢。1.3 现状用地 居住条件较为恶劣，以R3为主，里弄环境恶劣。 居住与工业用地混合严重，影响居住环境。 设施类型较少，设施等级较低，局限于居住区级以及小区级。 缺乏绿地系统，特别是大型公园绿地。 滨河开发强度较低，保留了部分工业，公共开放性较弱。1.4 现状建筑高度分析 基地大部分建筑的高度集中在1-3层。 基地建筑高度没有明显的趋势，主要呈发散状。 原有肌理以低层、多层为主，新建的建筑主要为高层居住，与原有建筑对比强烈。1.4 现状建筑高度分析 建筑高度普遍偏低，高度变化没有趋势，较为混乱。特别是新建小区与周围对比强烈。1.5 现状建筑质量分析 基地建筑质量普遍较差，临时搭建较多。 居住建筑，特别是里弄，建筑质量较差。部分工业厂房建筑质量较好。 建筑质量较好的主要集中在中间轴线两侧上。1.5 现状建筑质量分析 建筑质量较差，特别是旧式居住区，临时搭建较多。 滨河工业厂房经过改建，建筑质量得到提升。 废弃的工厂较多，不少建筑破坏严重。1.6 历史文化特征分析——杨浦百年工业文明 杨浦区滨江区域，由于地理条件优越，自十九世纪八十年代后逐渐形成现代机器大工业区，密集工厂使杨树浦地区成为近代上海乃至全国工业的发源地。 二十世纪九十年代后，随着城市产业结构的调整，城市的空间格局发生了重大的变化。杨浦滨江带面临这样的境地，随着工业时代的没落、高新技术的引入，繁荣的工业区不可避免的衰败，原有工业被搬迁、转产。1.6 历史文化特征分析——杨浦百年工业文明基地内主要历史建筑、特色空间与建筑都与其工业文明相关。现随着工业老厂房的改造，滨江逐渐形成特色的休闲活动与创意产业空间，是基地主要的公共活动空间。上海市优秀历史建筑：5处其中工业遗产：杨树浦电厂——远东最大的活力发电厂，1913年中国最早的煤气供热工厂——杨树浦煤气厂，1934年上棉十七厂——原日商裕丰纱厂，上海市优秀近代建筑，1921年工业遗产如何利用和保护？隆昌路222-226号国棉十七厂杨树浦电厂杨树浦煤气厂杨树浦路3061弄1.6 历史文化特征分析——杨浦百年工业文明基地内居住区主要为工业配套的居民区、棚户区，居住条件较差。居住区亦形成了独具特色的生活界面。1.7 现状土地经济分析——周边房价周边地区房价，主要在2万~3万/m2西侧杨浦大桥两侧房价较高，基地周边房价较低。房价主要与楼盘的建设时间、建筑质量相关。2万/m22~3万/m23万/m2 案例分析案例1——法国南特岛复兴项目案例2——伦敦道克兰地区工业遗产改造案例——法国南特岛复兴项目 南特是法国第六大城市，地处爱特河和卢瓦尔河交汇处，是近现代法国西部重要的造船基地。18,19世纪，工业的迅速发展和城市的