上海商业项目考察报告.pptVIP

百联西郊购物中心---项目定位 吃喝玩乐购一站体验式购物 全客层消费，突出体现时尚体验式购物，中端收入客户为主力客层 百货，综合超市，生活电器，品牌服饰，主力餐饮、娱乐休闲大店、教育等 功能定位 客层定位 业态定位 中高端多功能新型社区商业中心 项目定位 3 35 39 44 8 5 品牌数量 顶层 3F 2F 1F B1F B2F 楼层 4F 餐厅、休闲娱乐、服务配套、专业零售、童装、教育 28 休闲娱乐 餐厅、时尚服饰、超市、包/内衣、床上用品、休闲鞋、书店、服务配套、电器/通讯卖场、休闲运动服饰 餐厅、时尚服饰、百货、超市、精美饰品、服务配套，珠宝/钟表/眼镜 餐厅、轻便美食/饮品、时尚服饰、珠宝/钟表/眼镜、百货、化妆品、精品数码、服务配套、运动卖场 餐厅、服务配套、美容/美发、服饰、工艺品 家居用品/工艺品 个人护理、服务配套 业种 说明：1.百联西郊购物中心总商业面积为：6.05万㎡； 2.品牌总数：162个； 百联西郊购物中心---业态分布 地下二层主要为机动车停车场、工艺礼品、专业店（特力和乐）、个人护理为主 铺位数:5个 品牌数：5个 建筑面积：0.6万㎡ 百联西郊购物中心---各楼层规划 地下一层主要是停车场、服务配套（社区服务中心、洗衣店）、工艺品、个人护理、餐饮（肯德基）等 建筑面积：0.25万㎡ 铺位数:8个 品牌数：8个 百联西郊购物中心---各楼层规划 一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主，北面则以零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店； 品牌数大于铺位数是由于品牌内含外广场2个饰品品牌及中心广场3个银行品牌； 建筑面积：1.35万㎡ 铺位数:39个 品牌数：44个 百联西郊购物中心---各楼层规划 地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店 品牌数大于铺位数是由于品牌内含友谊百货外廊挖潜饰品品牌1个及酒类品牌2个； 建筑面积：1.4万㎡ 铺位数:36个 品牌数：39个 百联西郊购物中心---各楼层规划 地上三层南侧以新华书店和餐饮为主，北侧则为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。 品牌数大于铺位数是由于品牌内含3个银行品牌 品牌数：35个 铺位数:32个 建筑面积：1.25万㎡ 百联西郊购物中心---各楼层规划 地上四层以休闲娱乐、餐饮及童品消费为主导， 品牌数：27个 铺位数:27个 建筑面积：1.01万㎡ 百联西郊购物中心---各楼层规划 购物中心顶层西侧为停车场，东侧为休闲娱乐（奈司桌球、冰之魅、娱乐高尔夫） 铺位数:3个 品牌数：3个 建筑面积：0.24万㎡ 顶层 百联西郊购物中心---各楼层规划 三、业态配比及品牌组合 百联西郊购物中心---业态配比 13100 餐饮 6700 服务配套 6000 超市 6600 百货 面积 （㎡） 业态 休闲娱乐 6000 品牌数量 1 1 41 10 20 专业卖场 4 5800 零售 85 16300 百联西郊商业可租赁面积约60500平米； 以时尚服饰及餐饮为主，其他较为平均。 百联西郊购物中心---业种及品牌组合 说明：1.百联西郊内入驻有162个品牌； 2.百联集团旗下关联品牌入驻有：友宜百货、世纪联华、享得利钟表、茂昌眼镜、可颂坊； 3.战略合作品牌有特力和乐家居、港丽餐厅、丝芙兰、屈臣氏、好乐迪KTV、卡通尼乐园、汤姆熊欢乐世界等众多知名品牌； 4.上表标红品牌为郑州已进驻品牌，共79个品牌。 百联西郊购物中心---业种及品牌组合 说明： 1.百联西郊所有业种品牌总数为：162个； 2.品牌占比以时尚服饰、餐饮、服务配套及童装为主。 四、合作方式 正大广场--楼层布局及品牌组合 生活服务/其他 ：1个 家 居 饰 品：2个 个人护理/美容：1个 儿童用品/儿童玩具/：10个 娱 乐 休 闲：1个 餐 厅：6个 6F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌； 正大广场--楼层布局及品牌组合 个人护理/美容：5个 餐 厅：3个 教 育 培 训 ：2个 娱 乐 休 闲：2个 儿童用品/儿童玩具/：1个 娱 乐 休 闲：3个 7F共有16个品牌,下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌； 正大广场--楼层布局及品牌组合 餐 厅：17个 轻便美食/咖啡店 ：2个 娱 乐 休 闲：2个 8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌； 正大广场--楼层布局及品牌组合 餐 厅：1个