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仁寿房地产市场调查 2014年6月 城北新商圈宣传入驻商家 * * * 1、城 市 区 位 仁寿县位于天府新区起步区，中国第三人口大县,距省会成都市市中心75公里，车程约47分钟。 是全省首批扩权强县试点县、成渝经济区核心县、天府新区重点县。 版图面积2606平方公里，辖60个乡镇、568个村、46个社区。 仁寿区位特征 75公里 37公里 65公里 40公里 仁寿位于成都南面，属于成都1小时经济圈 2、交 通 铁路:雅眉资遂铁路——途经雅安、眉山、资阳、遂宁四市，全长300公里。 高速: 仁寿全境现有成（都）-自（贡）-泸（州）-赤（水）高速，区内在建高速有2条:遂（宁）-资（阳）-眉（山）、仁（寿）-沐（川）-新（市）高速。 仁寿对外3条高速和在建的一条铁路对外连接，区域交通枢纽 遂（宁）—资（阳）—眉（山）高速 仁（寿）—沐（川）—新（市）高速 成（都）—自（贡）—泸（州）高速 雅眉资铁路仁寿段 3.仁 寿 经 济 仁寿城市概况 2013年仁寿GDP全省县市排名第21。全县农民人均纯收入实现8879元；城镇居民可支 配收入实现21302元，人均可支配收入及增速均为全省中游水平，超过部分市级城市 年份 GDP总额 地方财政收入 2011 224.04亿元 6.75亿元 2012 259.1亿元 10.6亿元 2013 284.2亿元 15.05亿元 仁寿2011---2013经济对比 仁寿经济2013年GDP排名全省县市中第21位 4. 人 口 概 况 仁寿2010--2013年城镇人口统计 仁寿总人口162万，城镇人口35万人，平均每年城镇人口增长5万人。 数据来源2013年政府工作报告 5. 城 市 规 划 仁寿：川西经济区的重要组成部分，成都大都市一小时经济圈的辐射范围的重要中心市。 眉山东部中心城市，160 余万人的综合社会服务基地。以商贸和旅游为主要发展方向的山林城市。 一轴：仁寿大道为城市主轴 三环：城市内环——迎宾大道 城市中环——陵州大道 城市外环——绕城大道 六片：1、城北科教文化卫生片区；2、中央商务片区；3、综合生活片区； 4、城南工业片区；5、城东科技物流片区；6、城西老城片区。 两山：翳嘶山的天仁公园、飞泉山的飞泉公园 一心：规划的湿地公园为仁寿新的城市中心 仁寿城市规划按“一轴、三环、六片、两山、一心”的规划结构进行发展 本案位于仁寿重点发展城北板块中央商务片区核心位置 仁寿大道 绕城大道 陵州大道 迎宾大道 城东科技物流片区 中央 商务片区 城南工业片区 城北科教 文化片区 老 城 区 综合生活 片区 6. 房地产板块概况 房地产板块分布 城南版块：工业经济开发区，目前集聚的项目较少，品质相对老城区要好，区域环境正在渐渐完善。 仁寿主要分为三个板块：老城区版块、城南板块和新城北板块。 老城区：配套等发展较为成熟， 目前较道路狭窄、交通拥挤， 现状破旧，有待改善,老城区目 前项目较多，但品质较低。 新城北板块：未来的城市中心， 主要是分流老城区的人群，改 善拥挤状况，目前区域内项目 较少，购买需求欲望巨大，客 户群体主要为仁寿县本土自住， 改善性住房为主需求群体。 新城北板块 老城区板块 城南板块 7. 房地产概况 年份 销售总面积 销售总套数 产值（亿元） 2011年 46.89万方 4223 13.1 2012年 17.83万方 1837 6.7 2013年1-5月 22.16万方 2329 9.16 2014年1-5月 41.64万方 4816 21.9 仁寿住宅市场概况 仁寿住宅销售在今年1-5月销售量达到历史新高，共41.64万平方米 每年5月销量开始走低，一直持续到8月；9月销量开始逐步上行，到春节前后达到最高。 仁寿房价从2011年每平2900元左右快速上涨到2014年每平4500元左右 房价在短短四年时间里上涨了1600元。 仁寿城北新城主要楼盘价格：中铁仁禾广场：开盘价4800元/㎡，近期4400元/㎡ 锦绣汇金天地：开盘最高：4898元/㎡、最低4500元/㎡、均价4600元/㎡。 仁寿住宅在近四年时间里总共上涨了1600元/㎡ 2011年进入了一个新的时期，北部新城的规划开始实施； 2012年北部新城开始大规模建设，同时房地产各项调控政策出台，使仁寿的购房者进入观望，导致2012年成交量骤降； 2013年初仁寿北部新城楼盘开始面世，市场开始回升； 2014年1-7月，政府购房补贴政策出台.，每平米补贴100元，促使房地产销售达到近4年的高点，1-5月总销量与2011年全年持平，产值增加62%，达21.9亿元； 仁寿市场是一个典型的返乡市场，春节前后房地产销售占全年销售50%左右。 仁寿住宅价格从2011年至今房价