深圳典型商业综合体调研方案文本.ppt

调研目的： 对深圳较为典型的商业综合体项目进行现场调研，对其特点、商业配比、消费者体验、招商形式等进行总结分析。;调研综合体名录 ;华南城;深国投广场（深圳嘉信茂广场）;项目概况;深国投广场南距园博园2公里，东南距农科中心1公里，西邻新建的市政公园，北距安托山市政公园约500米，拥有得天独厚的绿色先机。;外立面特色;公共空间;中庭;主力店;发展概述;业态占比; 本层以美食为主打，可以充分利用负一层的空间，创造出更高的商业价值。配合了部??家居药品，其中修鞋店、牙齿保健、衣物修改等，也为周边居民的生活便利提供了有益的补充。; 本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了一楼的黄金位置，让商业价值最大化的发挥。其中的品牌折扣、高档糕饼、品牌家电专卖，也是配合整体提升了一楼商业的品质感。; 本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了黄金位置，让商业价值最大化的发挥。较为高档和占地面积大的餐饮作为配合，品牌的个人护理也在此楼层，形成有益的补充。; 本层形成了一个综合的娱乐休闲区域。儿童消费品零售、早教、娱乐城等为主打。而成年人可以选择电影、书吧。成为了新兴的城市游乐场所。起到了吸引人气和业态完善的作用。;消费者体验;总 结;深圳益田假日广场;项目概况;区位指南;益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。;超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果，为客户提供了绝佳购物体验环境。;中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰显时尚。;主 力 店;商业发展;商业业态布局;消费者体验;总 结;华侨城欢乐海岸; 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。; 作为中国最具特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水购物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个顶级城市会所、首座五星级独栋旗舰影城及国际级办公、酒店群等独特商业项目于一体，汇聚国内外知名高端品牌，构筑现代时尚生态的商业文化氛围。 每年，华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节等大型主题节庆活动在这里轮番上演，联动全球规模最宏大的多媒体主题水秀——《深蓝秘境》，构成欢乐海岸独有的“三节一秀”城市级狂欢盛宴，带来独一无二、独具魅力的国际滨海生活体验。;区位优势; 欢乐海岸是一个以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，中国最具特色的滨海主题商业集群。 目前区域多为量身定做的独栋商业，设计非常时尚，具有现代装饰感。 ;主力店;主力店目前以影院配合高档餐饮为主。;欢乐海岸购物中心规划平面;消费者体验;总 结;欧洲城;欧洲城; 欧洲城是深圳一项重大招商引资项目，顾名思义，是一座全部由欧洲企业构成的商业城。 欧洲城项目所在的沙河东片区其定位是：“面向珠三角、国际知名品牌聚集的家居装饰特色商业区。” 目前正式入驻欧洲城的企业包括瑞典的宜家家居、英国的百安居、德国的麦德龙以及法国的迪卡侬等国际零售业巨头。 欧洲城占地10.5万平米，建筑面积近15万平米，主要集中了五大商家，包含了家居、建材、运动休闲、综合性超市多种商品经营。 ;欧洲城项目位于北环大道、沙河东路及广深高速的交汇处，占地10.5万平方米，包含了家居、建材、运动休闲、综合性超市等多种经营。;外立面;主力店;香江家居广场平面图;欧洲城的独特魅力;集中度高，商业辐射力强。 欧洲城占地10.5万平方米，建筑面积近15万平方米，预计年销售额超过12亿元，主要集中了5大商家，包含了家居、建材、运动休闲、综合性超市多种商品经营。 提供了很多种类，高质量的低价商品，特别是宜家、迪卡侬、百安居、麦德龙拥有很多的自有品牌产品，从家电到交通工具，从服装到家具，从健康美容用品到玩具等等，可以为顾客提供更加独特的购物享受和一站式的服务。 顾客在购物之余还可在商场旁边的咖啡屋、餐饮店品尝瑞典小食等特色餐饮，也可在迪卡侬及一墙之隔的大沙河公园享受体育配套设施带来运动乐趣或畅游公园，将购物、休闲、健身、游玩融于一体。;总部经济效益明显。 欧洲城在引进各大品牌商家开设商场的同时，也极大