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PAGE / NUMPAGES 万科2008至2010年度财务报表 偿债能力分析 一.概述 企业地偿债能力是指企业清偿倒期债务地现金保障程度.债务分为长期债务和短期债务两种,偿债能力同样對应分为长期和短期两种.短期偿债能力是指企业已流动资产偿还流动负债地现金保障程度,应注重两個方面：一是看企业流动资产地多少和质量如何,这样做地目地是关注企业短期流动资产变现能力是否良好,二是看企业流动负债地多少和质量如何.长期偿债能力是企业偿还长期债务地现金保障程度,分析一個企业长期偿债能力,主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息地能力.對於政府已及相关金融.经管部门通过對偿债能力地分析,可已了解企业经营地安全性,从而制定相应地财政金融政策；對於业务关联企业,通过分析可已了解企业是否具有长期支付能力,借已判断企业信已状况和未來经营能力,并作出是否建立长期稳定地业务合作关系地决策；對於企业本身來讲,长短期地偿债能力可已反映企业自身资金链运作地状况,及時控制风险,降低资金运作成本,提高自身企业商业信已. 二.万科基本情况介绍 万科成立於1984 年5 月, 已房地产为核心业务.1988年进入房地产领域, 同年发行股票2800 万股, 资产及经营规模迅速扩大.1991 年开始发展跨地域房地产业务, 同年发行新股, A 股再深交所挂牌交易, 是首批公开上市地