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PAGE / NUMPAGES 中证房地产评估造价集团有限公司 ZhongZheng Real Estate Appraisal Engineering Cost Group Co., LTD. Zhongzheng 位于都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号的壹套住宅用房房地产市场价值评估 房地产估价报告书 中证（成都鉴）估字(2018)第0035号 （共壹册） 联系电话：028二〇一八年四月二十五日 房地产估价报告 估价报告编号 : 中证（成都鉴）估字(2018)第0035号 估价工程名称 : 都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号的住宅用房房地产市场价值评估 估价委托人 : 峨眉山市人民法院 价值时点 : 2018年4月20日 估价机构 : 中证房地产评估造价集团有限公司 估价人员 : 执业资格 姓名 注册编号 注册房地产估价师 江汉淇 5120170030 注册房地产估价师 陈　亮 5120110060 报告完成日期 : 2018年4月25日 致估价委托人函 峨眉山市人民法院： 受贵院的委托，我公司本着独立、客观、公正、合法原则，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法，认真分析现有资料，并在综合考虑影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在价值时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，相关事项界定及估价结果如下： 估价目的：司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 估价对象：估价对象为焦唯、黄清平共同共有的位于都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号的住宅用房房地产，根据委托方提供查询的《房屋信息摘要3》复印件显示，房屋所有权人：焦唯、黄清平；业务件号：权0227056；权证号：监证0361936、监证0361937；结构：钢混；约建成于2009年；总楼层：4层（含地下一层），所在层数为：-1~3层；房屋建筑面积为:204.65㎡；规划用途为：住宅。根据委托方提供查询的《不动产登记信息摘要》复印件显示，土地证号：都国用（2011）字第13012号；权利人：焦唯、黄清平；土地坐落：都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号77栋6号；土地用途：住宅用地；使用权面积：69.51㎡。 价值时点：按完成估价对象实地查看之日设定为：二○一八年四月二十日。 价值类型：根据司法鉴定委托书和《房地产司法鉴定评估指导意见》，本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值，未考虑司法限制、设定抵押权和房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。 估价方法：根据估价对象特点，结合掌握的房地产市场资料和本次估价目的，本次评估选用比较法进行评估，并按《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)有关要求，对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。 估价报告使用期限：自估价报告出具之日起壹年，即自二○一八年四月二十五日起，至二○一九年四月二十四日止。 估价结果：估价对象房地产在满足本次估价目的、估价假设条件、现状利用条件和实物权益状况下，依据市场价值规范确定在价值时点(2018年4月20日)的房地产估价结果为： 计价币种：人民币 评估单价：10012.00元/㎡ 评估总价：￥204.90万元[佰元以下四舍五入] 总价大写：人民币贰佰零肆万玖仟元整，具体详见下表： 房屋所有权人 业务件号 房屋坐落 权证号 规划用途 结构 所在层数/总层数 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 房地产市场价值（万元） 焦唯、黄清平 权0227056 幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号 监证0361936、监证0361937 住宅 钢混 -1-3/4 204.65 10012.00 204.90 估价结果报告随函发送，如有异议，请估价委托人于七日内向我公司提出。 中证房地产评估造价集团有限公司 法定代表人: 王军 二○一八年四月二十五日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 12840 致估价委托人函 3 4177 估价师声明 6 504 估价假设、估价报告应用限制条件和使用说明 7 20946 一、本次估价的假设 7 22601 二、估价报告使用限制 8 30085 三、估价报告的使用说明 10 5084 估价结果报告 12 32483 一、估价委托人 12 13083 二、估价机构 12 8249 三、估价目的 12 16002 四、估价对象 12 27113 五、价值时点 16 28505 六、价值类型 16 14541 七、估价原则 16 15642 八、估价依据 18 1131 九、估价方法 19 3901 十、估价结果 21 29732 十一、估价人员 21 32328