造价员管理基础知识讲义及精练：总承包合同管理.docVIP

第三节?建设工程施工合同及总承包合同管理? 考纲要求? 1．了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款。? 2．熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。? 考点汇总? 一、建设工程合同计价模式及其选择? (一)建设工程合同计价模式1．总价合同。又可分为：1)固定总价合同；2)可调总价合同。? 2．单价合同。单价合同按照合同工期的长短，也可以分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价合同的调价方法相同。? 3．成本加酬金合同。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。? (二)建设工程施工合同类型的选择? 业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：1)工程项目的复杂程度；2)工程项目的设计深度；3)工程施工技术的先进程度；4)工程施工工期的紧迫程度。? 二、建设工程施工合同示范文本? (一)建设工程施工合同文件的组成? 1．协议书。? 2．通用条款。3．专用条款。? 4．附件。提供了“承包方承揽工程项目一览表”、“发包方供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化表格形式的附件。? (二)建设工程施工合同中有关造价的条款? 1．合同价款及调整。? (I)合同价款。(2)合同的计价