农村宅基地更新调查技术方案探讨.pdfVIP

WESTRN RESOURCES 2016年 第二期 农村宅基地更新调查技术方案探讨 ——以扬州市邗江区为例 朱 勇 孟飞跃 胡伟康 扬州市职业大学资源与环境工程学院 扬州 225009 摘要：农村宅基地更新调查分为权属调查、地籍测量和数据库建库3个部分。本次权属调查采用航测影像图制作成工作 ∶ 底图，通过外业调绘和宗地边长勘丈，将调绘后的航测地形数据与宗地界址点进行套合编辑，编制1 500地籍图图形数据，然 后进行数据库更新建库工作。 关键词：宅基地；地籍调查；工作底图；数据库 本次地籍更新调查采用航测法制作1∶2000比例尺的工 参照确权定界。“L型”宅基地有围墙的按围墙外墙定界；没有 作底图，经过权属调查，野外数据采集，内业处理，建库整个 围墙的原则上按照主房和厨房的外墙轮廓线合方定界，见图 工作顺利完成。 一（一）；在外墙轮廓线内已经被其他单位或个人使用的按土 1.宅基地调查 地利用现状定界，见图一（二）；超出外墙轮廓线与主房和厨 农村宅基地调查也称地籍调查，是指依照国家规定，通 房连体的附属用房按墙体外侧拐点包裹定界，见图一（三）。 过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用 “一字型”宅基地原则上按房前留1米的通道定界，见图 途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为宅基 一（四）；县城规划区外，如果面积不到200平方米，因地制宜， 地注册登记，核发证书提供依据的一项集科学性、实践性、统 在条件允许的情况下，可适当向周围合理方向延伸使面积达 一性、严密性于一体的技术工作，农村宅基地更新调查的工 到200平方米处定界；县城规划区内，如果面积不到135平方 作包括准备工作、权属调查、地籍测量、数据建库等几个方 米，因地制宜，在条件允许的情况下，可适当向周围合理方向 面。[1] 延伸使面积达到135平方米处定界，见图一（五）；前后院（包 2.实施方案 括“H型”和“E型”）的宅基地按前后院外墙脚线合围定界，见 本次地籍调查利用2014年4月新航拍的地面分辨率 图一（六） ∶ 0.3m，通过航测法制作不低于1 2000比例尺精度的地形要素 2.1.2宗地勘丈。本次调查采用图解法测绘界址点，利用 工作底图；采用直接勘丈法测量农村宅基地宗地界址边长； [3] 权属调查制作的工作底图进行宗地勘丈，具体内容如下： 采用图解法测绘界址点；采用全解析法补测新增大面积宅基 地地籍要素；采用“苍穹国土数据处理系统”进行数据建库及 各种图件、统计报表、地籍调查表等资料管理和输出等工作： 2.1权属调查 图（一） 图（二） [2] 2.1.1界址点设置。界址点设置的一般原则是：（1）界址 点的设置应能准确表达界址线的走向；（2）相邻宗地的界址 线交叉处应设置界址点；（3）土地权属界线依附于沟、渠、路、 河流、田坎等现状地物的交叉点应设置界址点；（4）在一条界 址线上存在多种界址线类别时，变化处应设置界址点。 图（三） 图（四） 图（五） 图（六） 对于有房屋和围墙的宅基地，原则上按房屋主墙壁及围 图一：各种类型宅基地定界示意图 墙外围边线确认界址；只有房屋没