东莞市茶山镇沙墩购物广场项目策划提案.docVIP

广东新安房地产房地产置业有限公司茶山项目策划专案 PAGE PAGE 4 东莞市新安地产房地产中介有限公司茶山项目策划专案 茶山镇沙墩购物广场项目策划提案 目　录 前 言 第一章　市场分析 第二章　项目分析及定位 第三章　全程推广方案 前 言 本案主要由市场分析、整合推广方案两部分组成，具体包括项目概况、SWOT分析、项目定位及导向、推广思路及项目建议；项目的整合推广策略。 本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。 第一章　市场分析 1、茶山市场分析 １）茶山沙墩商铺租赁市场分析： 　　根据我司针对茶山沙墩服装服饰、珠宝首饰、中西餐厅、酒吧、药店、茶庄、网吧等等商铺综合调查： 　　商铺租金范围： 30元/㎡/月——100元/㎡/月 平均租金： 50元/㎡/月 销售均价：8000元/㎡起（独立产权） 　　现状分析： 　　茶山沙墩现有商业格局规模小、档次低、布局零散、没有领袖级的商业项目；由于周边城区或者镇区商业发展得如火如荼，消费市场外流； 　　大型的商业地产项目为当地的经济发展切实起到了拉动的作用，茶山沙墩要改变商业格局，首先要发展商业地产项目。茶山沙墩的商业格局有待改进。 ２）竞争项目分析 　　竞争项目： 泸边