淮安市商业市场深度调研报告（上）.pptVIP

项目名称 大长江国际家居广场 项目地址 深圳东路与徐州路交叉口 产 权 方 大长江置业有限公司 经 营 方 大长江 开业时间 未定 营业面积 15万㎡ 交 通 距市中心较远 物 流 有大型物流配套 产品层次 中档 辐射范围 淮安经济开发区 建筑形态 一般 经营状况 在建 人 流 在建 销售价格 一楼：6500-7000元/㎡、二楼：4500元/㎡、三楼：3000-3500元/㎡ 优惠政策 有一次性付款优惠 投资回报 前三年8%，从房款中扣除，第四年开始根据市场实际租赁价格1.5:8.5分成 租金水平 一楼：30元/㎡/月、二楼28元/㎡/月、三楼26元/㎡/月 租赁政策 租赁建筑面积，送半年免租 小结 项目在博德建材市场边上，目前正在建造中。离市中心相对较远，边上另有淮通物流园配套，目前招商入驻的商户中有大部分是淮安老市场拆迁经营户。 项目名称 锦绣国际家居城 项目地址 淮海北路（长途汽车总站旁） 产 权 方 中冠置业有限公司 经 营 方 中冠 开业时间 90年代 营业面积 3万㎡ 交 通 便捷、市中心 物 流 无 产品层次 中档 辐射范围 淮安主城区 建筑形态 外立面较差 经营状况 较好 人 流 一般 销售价格 有转让费 优惠政策 —— 投资回报 —— 租金水平 一楼：48元/㎡/月、二楼48元/㎡/月、三楼26元/㎡/月 租赁政策 —— 小结 项目位于淮安清河区市中心地段，边上有长途汽车总站，虽然项目在体量及形象方面不足，但多年的老客户积累，和淮安人对锦绣品牌的认可度，所以市场生意一直不错，许多一线大品牌都入驻了。预计明年拆迁。 项目名称 广大环球家居超市 项目地址 长江西路31号 产 权 方 广大环球 经 营 方 二房东租赁 开业时间 90年代 营业面积 2万㎡ 交 通 次市中心 物 流 无 产品层次 中低档 辐射范围 淮安主城区 建筑形态 一般 经营状况 一般 人 流 一般 销售价格 转让费5万元 优惠政策 —— 投资回报 —— 租金水平 一楼：20-30元/㎡/月 租赁政策 —— 小结 该项目位于淮阴区的成熟商业居住地段，年份较长。淮安本地人部分刚性消费会选择前往该市场，市场生意一直维持稳定状态。目前暂无拆迁计划。 项目名称 瑞林国际广场 项目地址 翔宇北道 产 权 方 瑞林置业 经 营 方 红星、瑞林 开业时间 未定 营业面积 12万㎡ 交 通 次市中心 物 流 无 产品层次 中高档 辐射范围 主城区及部分开发区 建筑形态 较好 经营状况 在建 人 流 在建 销售价格 一楼：13000-15000元/㎡，预计2011年8月开盘 优惠政策 未定 投资回报 前三年8%，从房款中扣除 租金水平 未定 租赁政策 未定 小结 其中7万㎡红星美凯龙淮阴店有固定返祖，甲方自主经营部分5万㎡无返祖，前三年8%折扣。 项目名称 锦绣国际装饰城（新） 项目地址 西安路48号 产 权 方 中冠置业有限公司 经 营 方 中冠 开业时间 今年 营业面积 40万㎡ 首期10万㎡ 交 通 次市中心 物 流 无 产品层次 中高档 辐射范围 主城区 部分开发区 建筑形态 较好 经营状况 在装修 人 流 在装修 销售价格 一楼：15000元/㎡、二楼：7000元/㎡、三楼：5500元/㎡、四楼：4000元/㎡ 优惠政策 有一次性付款优惠 投资回报 前三年8%，从房款中扣除，第四年开始根据市场实际租赁价格 租金水平 一楼：65元/㎡/月、二楼：45元/㎡/月、三楼：35元/㎡/月，根据建筑面积 租赁政策 免租两个月 小结 其中有大部分老市场经营户入驻为主，加上锦绣在淮安当地的老品牌影响力，很多新品牌经营户也分项入驻。招商入驻率达到95%以上，销售去化率达到90%。 项目名称 欧蓓莎（居然之家） 项目地址 香港东路与珠江路交叉口 产 权 方 欧蓓莎（杭州开发商） 经 营 方 居然之家 开业时间 未定 营业面积 8万㎡ 交 通 便捷 物 流 初具规模 产品层次 高档 辐射范围 淮安 建筑形态 较好 经营状况 未营业 人 流 未营业 销售价格 一楼：15000元/㎡、二楼：11000元/㎡、三楼：9000元/㎡、四楼自有 优惠政策 有一次性付款优惠 投资回报 前三年8%，从房款中扣除，4-5年8%，6-8年9%，9-10年10%，10年后根据市场实际情况2:8分成 租金水平 一楼：60元/㎡/月，根据使用面积 租赁政策 免两个月，战略联盟品牌免5个月 小结 去年9月份开始销售，目前去化率达到90%；两幢12层高层属于自主经营，一幢酒店、一幢办公。二期在建为欧蓓莎所有，经营业态以低档产品为主。 项目名称 莲花家居广场 项目地址 健康东路 产 权 方 易初