居住性物业服务费的测算.docVIP

居住性物业服务费的测算　　(贺剑华) (2007-06-14 14:22:44) 转载▼ ? 居住性物业服务费的测算居住性物业服务费的测算　　(贺剑华) (2007-06-14 14:22:44) 转载▼ ? 居住性物业服务费的测算 ? ? ? ?V = ∑Vi （i =1，2，3，……12） ? ?V--代表求得的物业服务费标准（元／月·平方米或元/年·平方米）； ??? Vi--代表各分项收费标准（元／月·平方米或元年·平方米）； n费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用 ? ? ? 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1 ??? V1 = ∑Fi／S （i = 1，2，3，4）（元／月·平方米） n该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。 n其中： nFl--基本工资（元／月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水