房地产会教材新计学.pptVIP

第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格及其影响因素 第三节 收益法在房地产评估中的应用 第四节 市场法在房地产评估中的应用 第五节 成本法在房地产评估中的应用 第六节 剩余法在房地产评估中的应用 第七节 路线价在房地产评估中的应用 第一节 房地产评估概述 一、土地与土地使用权 二、地租与地价理论 三、房地产及其特性 四、房地产评估的原则 五、房地产评估程序 (一)土地 1.定义 狭义： 土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。 广义：土地是指陆地及其空间的全部环境因素，是由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。 2.性质 双重性：不仅是资源，也是资产 。 3.土地的供给 （1）自然供给 （2）经济供给 地球提供给人类可利用的土地数量，叫做土地的自然供给，包括已利用的土地和未来可供利用的土地 ，它是无弹性的 。 自然供给的土地有5个特性：一是具有适宜于人类生存和工作的气候条件，二是具有适宜于植物生长的土壤质地和气候条件，三是具有可以利用的淡水资源，四是具有可供人类利用的生产资源，五是具有一定的交通条件。 土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的土地供给。 土地的经济供给是有弹性