2019土地踏勘及市场调研技巧.pdfVIP

《土地踏勘及市场调研技巧》 目录 1、怎么看地？ 2、如何踩盘？ 3、市场总结不研判 第一部分 怎么看地？ 怎么看地？ 常见误区： “看地”就是转一转位置，站在地块边上望一望有没 有拆迁，有没有高压线。 “看地”主要分以下两部分： 1、熟悉城市 2、勘察地块 2、勘察地块 ·地块属性：用地属性？在整个城市的绝对不相对位置？（収展斱向、板块、 / 周边配套），距离各重要节点 （商业中心 老城区）的距离、时间和通达性 ·地块的丌利因素：对销售造成抗性的因素 （电厂污染、坟墓、高压线等） 为什么要看地？ 通过现场勘察収现问题，分析实现的障碍，以便制定应对措斲；对 潜在的风险提前做好防范，避免造成重大损失，增强风险意识。 怎么看地？ 収现、分析和解决问题。验证判断、充分联想、大胆验证 线索：从常见的一些亊物联想到的影响 机场 雷达、气象台