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5像造汽车一样造房子 ——万科住宅产业化战略概述 未来十年，万科要迫求规模扩张，而住宅产业化则是最有效的技术手段。万科通过把住宅模块化和标准化制造，能够大幅降低住宅的开发制造成本，提高建设效率，从技术层面配合公司在规模上的“大跃进”战略。 万科计划用三到五年的时间，通过研究、初试、中试等环节，使工厂化住宅在技术上且备推广条件，同时奠定万科在住宅工厂化方面的行业领先地位。因为只有将工厂化住宅部件成本降至与目前生产方式成本相近时，工厂化住宅才会成为市场主流，所以万科大规模推广住宅工厂化产品，预计将是3——5年以后，届时工厂化住宅将有望成为万科新的利润增长点。 一分钟摘要 一、“住宅产业化”概念解析与国外发展历程 1、住宅产业化:以社会化大生产的方式生产房屋 ■像流水线生产消费产品一样 仪高效率、低成本和标准化的生产 ■住宅产业化的衡量标准——住宅产业化程度 2、国外住宅产业化的发展历史:初期+成熟+可持续发展 二、万科实施住宅产业化战蛛的驱动力 1、国家政策的引导 ■住宅产业化是 新型工业化在住宅领域中的体现 ■小型化住宅推进 住宅标准化一实现住宅产业化的重要前提 2、行业发展的趋势 ■市场规模扩张、生产规模更快地增长需要住宅产业化变革 ■行业整合加速、集中度上升、毛利率的降低，逼迫生产效率提高 3、万科自身发展要求 ■高速发展期快速扩张要求更有效率的生产方式 ■实现第三个十年战略目