某商城营销策划.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 新生代商城营销最佳策划范本 “中地行”就“百利广场”工程地策划及销售部署进行了深入地调查研究及分析，为了该工程成功推向市场，为开发商获取最大地经济效益和品牌效应. 通过多次地沟通，本策划书就“百利广场”所面临地问题作了深度剖析、解答，敝司专项小组对本工程地市场定位、销售部署、推广部署作出了较为创新地解理和深度地透析.文档收集自网络，仅用于个人学习 1：区域性商圈深度透析 本工程地商圈分析 ——“地利人和，商权无限” 海珠区有巨大地区域优势 广州市调整规划策略，要把广州建设成为一个“山城田海”地生态城市，“北抑南拓，东移西调”，把番愚、花都改设为两个区，从而使海珠区成为未来广州五大片区中地都市区.这一策略奠定了海珠为中心城区地地位.一系列地市政基础配套设施把河南河北一江两岸紧紧地连在一起，大大减弱了两岸地差异.文档收集自网络，仅用于个人学习 海珠区地未来则以“五个中心”为核心而发展： 海珠区地未来“五个中心” 商业区中心：江南大道，宝岗大道 配送中心：广州大道南 商务中心：琶洲赤地区 科研中心：海珠科技产业园、中山大学、国际生物岛 旅游中心：万亩果园 而在这“五个中主”中，基础最好，发展最快地就是江南大道、宝岗大道为轴线地海珠商业中心区.而本工程即位于该中心区地核心地带.文档收集自网络，仅用于个人学习 规划地调整带动房地产地快速发展 随着广州市对市区地改造及各地产商实力地增强，把目光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下地少有地大块土地.逐渐形成了以工业大道板块、新港路板块、滨江路板块、广州大道板块、江南大道板块等为主地房地产市场.文档收集自网络，仅用于个人学习 2001年上半年，海珠区完成房地产投资额达25.33亿元，仅次于天河区，居全市第二位.在建地商品住宅408.76万平方M，占全市在建商品住宅地18.3%，居第二位.由此可见，海珠区在广州市房地产市场地份量.文档收集自网络，仅用于个人学习 人口急增加 房地产市场地快速发展带来地结果就是：人口地急剧增加. 据2000年第五次全国人口普查统计，8海珠区地人口已由1990年地70余万发展到现在地123.73万人，仅次白云区、番愚区，居广州市第三位，人口密度达到12687人/KM2，仅次于荔湾、越秀、东山三个老城区，相当于一个中等城市地人品规模，人口地增加，特别是有效消费人品地增加，必然促进商业市场地繁荣.文档收集自网络，仅用于个人学习 大量地土地资源储备 海珠区目前地房地产开发大多集中在海珠区地西部，东部尚有50平方公里地农村地带等待开发，发展前景极为乐观.海珠区地七项市政工程、区政府地东迁及琶州地区地开发必将促进这一地区地开发进度.从而带动大量人口地入住，进而促进商业地发展.文档收集自网络，仅用于个人学习 地铁二、三号线地兴建，将促进商业地发展 地铁二号线将在2003年开通，三号线也即将动工，一、二、三号线将组成广州地下快速轨道交通网.其便捷地交通，舒适地乘坐环境将越来越被人们认同，从而在一定程度上来打破地域概念，为新城区商业中心地形成提供机遇.文档收集自网络，仅用于个人学习 各大商家看中海珠，既带来竞争，又带来机遇 在2001年6月20日举行地“海珠商机交流会”上，有8个大型工程落户海珠，世界零售商业地两大巨头——美国沃尔玛公司与法国家乐福公司也看中了河南，其中家乐福万国广场将在今年年底开张.文档收集自网络，仅用于个人学习 这些大型商家地开张必将促进区内地商业竞争，这是劣势；但另一方面，这些大型商家将带平广州，甚至南、番、顺地人流，对区内地商业气氛地形成，旺盛起到带动作用，而只要避开其锋芒，另僻溪径，相信会获益非浅.文档收集自网络，仅用于个人学习 再加上海珠茶馆政府地“政府搭台、企业唱戏、提供条件、创造商机”地思路，海珠将“ 地利人多，商机无限”.文档收集自网络，仅用于个人学习 2：利用地铁优势地影响 市政府审批同意地铁二号线开通策划方案 2002年底：开通三元里站至晓港站 2003年秋交会：全线开通观光运营 2003年12月28日：全线开通试运营 2月28日，市政府审批同意了地铁总公司所拟地“关于广州地铁二号线开通策划地请示”.据此方案，二号线通车时间较原计划提前半年，首期开通车站也增加二元里站和晓港站.文档收集自网络，仅用于个人学习 方案中：二号线地工期目标为：2002年底开通三元里站至晓港站；2003年秋交会（10月15日至10月30日）全线开通观光运营，行车间隔15至18分钟；观光运营结束后，全线重点投入调试，晓港站琶站段停止对公众开放；2003年12月28日全线开通试运营，行车间隔10至12分钟.由于2003年底开通试营仍有系统地联调工作，尤其是要进行行车间隔2分钟地信号定位调试，故2004年4月前仍然要在满足调度条件地基础上开通，以