某广场前期营销策划研究报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 新龙广场前期营销策划报告 目录： . 导人第一一 市场第一一 一、市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………………7个人收集整理 勿做商业用途 二、寻找目标客群…………………………………………………………………………………………………………………………………15个人收集整理 勿做商业用途 产晶篇一一 一、开发战略制定…………………………………………………………………………………………………………………………………21个人收集整理 勿做商业用途 二、规划定位………………………………………………………………………………………………………………………………………22个人收集整理 勿做商业用途 战略指导篇一一 一、整体战略地制定………………………………………………………………………………………………………………………………37个人收集整理 勿做商业用途 二、市场形象定位…………………………………………………………………………………………………………………………………38个人收集整理 勿做商业用途 营销执行篇一一 一、开盘时机地把握………………………………………………………………………………………………………………………………40个人收集整理 勿做商业用途 二、销售节奏与控制………………………………………………………………………………………………………………………………41个人收集整理 勿做商业用途 三、广告推广总精神………………………………………………………………………………………………………………………………42个人收集整理 勿做商业用途 四、案名推荐………………………………………………………………………………………………………………………………………43个人收集整理 勿做商业用途 五、VI及秀稿演示…………………………………………………………………………………………………………………………………45个人收集整理 勿做商业用途 导入篇工程介绍 ● 工程名称：新龙广场 ● 工程范围：西至晋元路、南至蒙古路、东至西藏北路 ● 用地面积：10840平方M ● 建筑面积：地上32272．5平方M 地下3000平方M 其中住宅12412．5平方M 办公15860平方M 商业4000平方M ● 公建容积率：4．0 ● 住宅容积率：2．5 ●综合容积率：3．25 ● 绿化率：32％ ● 建筑密度：36％ 住宅总户数：134户 ●工程情况概述 本案西至晋元路，南至蒙古路，东至西藏北路，系闸北区旧改工程74号街坊.虽然距人民广场不远，但是其周边社区环境不个人收集整理 勿做商业用途 佳，目前地块上为旧式住宅，十分破败，蒙古路以南地蒙古小区也为6层多层住宅，从外面来看也十分陈旧，沿蒙古路两侧，现基个人收集整理 勿做商业用途 本类似集贸市场，沿街店铺建造也十分简易，路面整洁状况极差.在晋元路以西，物业多为新建商品房，整体地物业形象较佳.但个人收集整理 勿做商业用途 本案周边已属于旧改地块，经过以后地改造，应该会有大地改善. 本案地产品类型较复杂，由住宅、办公楼、商铺三个部分组成. 对于本案地住宅而言，去化并不是一个难点，重要地是如何合理定位与包装，获得较高地利润空间和实现快速去化，加快资金个人收集整理 勿做商业用途 回笼地速度. 而本案地商铺部分，总面积为4000平方M，所占比重不大，另外可通过会所营造去化部分面积，同时蒙古路原有地良好商业个人收集整理 勿做商业用途 气氛，以及社区居民地集中，只要合理进行业态布局，日后经营状况看好. 本案地重中之重就在于办公楼部分，其在体量上占到了总体地50％，办公楼地销售去化直接影响着本案总体地推案成功，获个人收集整理 勿做商业用途 利与否.此外，由于本案所属地区没有产生办公楼地积聚效应且选择出售这一方式来实现利润，故此存在一定地市场抗性.个人收集整理 勿做商业用途 多种物业形态存在地最大地缺陷就在于营销推广时由于目标客群地不同，而导致主诉方向分散，无法取得理想地效果.因此，个人收集整理 勿做商业用途 如何将这三者统一起来，相辅相承是本篇报告地阐述重点. 市场篇 ┌──────┬─────────┬────┬───────────┬────┬────────┬──────┬───────┬────────┬───────┬──────────┐个人收集整理 勿做商业用途 │ 案名 │ 地址 │ 规模 │ 单价范围