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成都酒店式公寓市场调研报告 序 、? 2 TOC \o 1-5 \h \z 、 起 2 、 概 念 2 、 特 点 3 1 、 酒 丿占 独 立 产 权 3 2 酒 店 式 管 理 3 3 . 3、 兼具居住度假与投资两种功 能 3 、用 途 分 ..…3 1 商 务 酒 店 式 公 寓 3 2 商 住 酒 店 式 公 寓 4 3 新 生 代 酒 店 式 公 寓 4 五、 开 发 流 程 ??…4 1 市 场 定 位 4 2 需 求 分 析 5 5 择…… 5 计…… 5 准…… ■ 六 ? ? 5 、 3 4 、 成 2 、 、 选 区 规 择 ] 酒 位 划 选 6 设 6 标 公 装 居 修 6 式 rt 寓…… 7 6 ? 1 、 成 都 酒 店 式 公 寓 归 类…… ..7 6 ■ 1 . 1 、 物 业 特 征 分 类…… 7 6 ? 1 ? 2 、 ? 投 资 商盈 利 模式 分 类…… 7 6 ? 2 、 成都 酒 店 式公 寓 区域 分 布…… ..…7 6 ■ 3 、 成都 酒 丿占 式公 寓 租金 情 况…… .....8 6 ? 4 、 成都 酒 店 式公 寓 销售 情 况…… .....9 6 ? 5 、 成 都部分 酒 店 式公’庚 :租 售情况 对 比…… 10 6 ■ 6 、 典 型 案 例 分 析…… 10 6 6 . 1 、 金 府 SOHO 10 6 ■ 6 ■ 2 、 力 迅 领 筑…… ......13 七 、 酒 店 式 公 寓 物 业 特 征…… 15 7 1 、 经 营 管 理 物 业 的 灵 魂…… ...15 7 ? 1 ■ 1 、 硬 件 条 件…… ……16 7 ? 1 ■ 2 、 软 件 条 件…… ......16 7 ? 1 ? 3 、 酒 店 : 式 物 业 档 次…… .....16 7 . 2 、 物 业规模 物业品 质 的集约 体 现…… 17 房 7 3 型 序言 “酒店式公寓，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的 存在和发展是一个引人注口而又让人怵I惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式 公寓立项的基本条件。借鉴国源 酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区念 酒丿占式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件 设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其 统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理J定位成为服务高端市场的 产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级 酒丿占的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥冇良好的通讯 条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业 管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店 的高标准服务融于F1常生活之中。购买者拥冇单元产权，既可以自住、岀租，也 可以转售，是一 种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此， 酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓 酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些 地区写字楼、酒丿占、商业屮心等服务配套设施完善，拥冇高档公寓的硕件配置， 聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的牛活带 来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的 客源也给酒店式公寓带來了相当可观的租金收益。 三、特点 3?1、酒丿占独立产权 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓 可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以 它是拥冇私家产权的酒店。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥冇 客房的所有权，而没有经营权。 3?2、酒丿占式管理 酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、 洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共 设施均类似酒丿占，故可以彰显居住者的身份和气派。 3、兼具居住度假与投资两种功能 酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的 购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买 者纯粹是用來自住，有的则是用來投资保值。 四、用途分类 4?1、商务酒丿占式公寓 商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及 周边地带屮大屮小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施, 从而形成了浓郁的商务氛围。 目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式