商品房预售款专用帐户监管协议书 - 汕头市房产管理局.docVIP

PAGE PAGE 1 商品房预售款专用帐户监管协议书 甲方：汕头市 土地房产交易管理所 乙方： 银行 丙方： 公司 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》和《汕头经济特区商品房预售款监管暂行办法》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于汕头市 区项目名称“ ”（暂定名）商品房楼盘第 至 幢的预售款收存和拨付使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1、甲方受市房产管理局委托，依法行使对商品房预售款的监管权力。 2、根据《广东省商品房预售管理条例》，市房产管理局可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按每次拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。 3、楼宇竣工验收合格后，丙方凭市房产管理局《商品房现售备案回执》向甲方申请办理监管帐户销户手续，并按规定交清税费和地价款。经甲方审核批准销户的，按帐户余额收取千分之二的监督管理服务费。 4、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具甲方同意拨付款项的书面证明。 5、进入监管帐户的预售款，除法律有明确规定不受监管限制的情况外，未经甲方书面同意，一律不准使用。 二、义务和责任 1、甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》、《汕头经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。 2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起三天内，按《广东省商品房预售管理条例》、《汕头经济特区商品房预售款监管暂行办法》和《汕头市房产管理局商品房预售款监管操作程序》的规定进行审查并作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3、乙方应积极配合甲方开展监管工作，对丙方办理预售款拨付的金额必须以甲方批准的支付额为准。未经甲方批准擅自拨付预售款的，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同确认及预售款拨付手续，乙方应根据甲方要求立即整改和书面说明原因，同时承担由此产生相应的经济法律责任。 4、乙方须于每月10日之前将上月监管帐户的预售款收支情况以报表形式送甲方备案。 5、丙方应要求预购人将购房款（或银行按揭贷款）直接存入商品房预售款监管帐户（监管银行为 ，监管帐号： ），并凭银行出具的存款凭证换给预购人交款收据，同时，应与预购人签订符合商品房预售管理规定的商品房预购销合同。丙方应负责协助预购人按合同约定将各期购房款直接存入监管帐户，如存在未按规定存入监管帐户的，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同确认及预售款拨付手续，并责成丙方立即整改和书面说明原因，丙方应承担由此造成损失的经济法律责任。 6、丙方与预购人签订商品房预购销合同后30天内，应为预购人办理合同交易确认登记手续。在办理合同交易确认登记时，丙方应同时附送监管帐户银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证（即送票回执复印件）。 7、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 8、丙方违反规定直接收存预售款的,甲方可依据《广东省商品房预售管理条例》第四十一条的规定责令其改正，提请降低或注销其房地产开发资质,可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时,通过媒体形式予以通报。 三、其他 本协议自丙方领取《广东省汕头市商品房预售许可证》之日起生效，至批准撤销监管帐户之日失效。本协议一式四份，具有同等的法律效力；其中，甲、乙、丙方各执一份，一份送市房产管理局市场管理科备案。 甲方（公章）： 负责人签章： 年 月 日 乙方（公章）： 负责人签章： 年 月 日 丙方（公章）： 负责人签章： 年 月