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广场租赁合同 合同编号： 甲方(出租人)： 电话： 身份证号码： 乙方（承租人）： 电话： □营业执照 □身份证号码 □其他： 甲、乙双方通过友好协商，在自愿、平等的基础上，就-----“明光市中央广场”商铺租赁经营事宜达成如下协议。 一、协议标的、经营范围： （1）甲方将位于 　　　　　　　　 的“中央广场” 号楼 层 号商铺（以下简称该商铺）租赁给乙方使用，该商铺为商业用房，框架剪力墙结构，建筑面积为 ㎡。（该面积最终以测量部门实测面积为准）。 （2）乙方应在工商行政管理部门核准登记的经营范围内进行合法经营，乙方不得将该商铺做任何非法或不正当的用途。乙方经营的商铺必须符合《中华人民共和国质量法》及其他相关法律法规。如乙方因违反法律法规被有关部门查处，后果由乙方自行承担，若因此导致提前结束经营的，乙方所缴纳的保证金、租金概不退还，并保留追究乙方责任的权利。 二、租赁期限 （1）甲乙双方约定的租赁期限为 八 年，即自 年 月 日起至 年 月 日。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁场所实际付并免租期满后次日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》（样本详见本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的时间至甲方处办理租赁场所交接手续的，则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所交付给乙方使用，甲方通知交接之日即为实际交付日，租赁场所交付时，甲方所有手续必须合法、完整，能够满足乙方租赁使用。 本合同所称“租赁年度”，均系指自免租期满后次日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。 （2）甲方同意在租赁期限内给予乙方装修免租期共 个月。除本合同另有约定外，乙方免于向甲方支付免租期间的租金，但乙方应自行承担免租期间及其他所有租赁期限内所产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日起开始计算支付。免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约定向甲方支付租金。 （3）由乙方自行装修商铺（包括道具、照明设备及其他用品），乙方不得改变该商铺的主体结构。如违反以上规定的，甲方可按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：立即停工、及时整改，如在甲方规定时间内乙方未进行整改工作，甲方有权没收全额保证金，收回该商铺的租赁权，终止合同。 （4）乙方有权在自己租赁房屋范围内制作门面招牌，乙方负责办理装修报建手续和验收（包括消防）等手续，并承担所用费用。 （5）在合同终止后，乙方有权撤走商铺货架及软装部分，硬装部分应给与保留，否则甲方有权扣押乙方所交纳的保证金。 三、租金、物业管理费、经营保证金和交房日期 （1）租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以租赁场所建筑面积为计价基准。 （2）租赁期限内，租赁场所的每建筑平方名的租金标准具体详见如下，其中如租赁场所的实测建筑面积与本合同所述暂定建筑面积不一致的，则月租金总额应依据实测建筑面积进行调整： 第一租赁年度年租金标准人民币大写： 41万 元整； 第二租赁年度年租金标准人民币大写： 41万 元整； 第三租赁年度年租金标准人民币大写： 43万 元整； 第四租赁年度年租金标准人民币大写： 43万 元整； 第五租赁年度年租金标准人民币大写： 45万 元整； 第六租赁年度年租金标准人民币大写： 45万 元整； 第七租赁年度年租金标准人民币大写： 47万 元整； 第八租赁年度年租金标准人民币大写： 47万 元整； （3）租金按 年度 支付，该商铺先付租金后方可使用，乙方应于交房后三日内一次性支付应付租金给甲方，以后乙方应在当次交付租金的壹年期限内的最后一个月的25日前付清下次应交纳的全额租金。逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1%作为滞纳金。逾期一个月，甲方有权单方面解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担。 （4）乙方租赁该商铺自行承担水费、电费、天然气费及天然气开户费用（如有需要）等相关费用。支付时间及方式为接到甲方出示的相关缴费单为依据，乙方需在接到缴费单之日起五日内缴清上述费用。 （5）甲方委托 物业服务有限公司进行物业的