房价持续走高原因之分析.pptVIP

1997-2004年全国商品房价格变化图 为抑制房价过快增长，各级政府采取的措施： 严格土地开发使用审批标准 紧缩信贷，控制购房贷款 房贷首付成数提高到三成 《关于切实稳定住房价格的通知》即“国 八点” …… 房价持续走高原因之分析 现有措施的效果： 小幅加息、提高首付比例、对投机者的影响力度有限。 已颁布措施对于那些有较强实力、有充足土地储备、资金运营科学、成本控制得法的大型房地产集团不会构成什么影响。 * * 房价持续走高原因之分析 2003工程管理 孙可可 032172 案例 在我国20年经济持续增长的过程中，没有一个产业像房地产业一样，牵动着大众情感，引发这样激烈的争论，没有哪一个行业能像房地产也这样充满着变数与费解。 1998年以来，全国房地产开发投资年均增幅30％，制造了一个又一个财富拥有者的传奇历程。七年以来，全国房地产的资金从1998年的3614亿增加到2004年的13158亿，巨大的投资支撑着一个又一个商业楼盘拔地而起，如同一架隆隆作响的机器，滋养和催生了一个又一个富豪。房地产业在掏空居民钱袋的同时，也确实改善了部分百姓的住房条件，加速了城市的现代化进程，成为我国国民经济的重要支柱产业。 最根本原因——供需关系失衡 兴起背景 投机者介入 人口增多及城镇化 地价及建材价格上涨 根本原因 ——供