欧祥培训地产税费调研报告.docVIP

商铺销售过程重要事项须知 一、房产抵押方面的流程及费用 流 程 步 骤 内 容 收 费 额 查证 1、房地产抵押担保 贷款额的2% 是否需要办? 房地产抵押贷款担保申请表 标准(2‰×10年限) 《商品房买卖合同》复印主要页面内容 《房地产抵押合同》 《房地产抵押贷款担保书》 是否要？ 购房首付款收据（验原件，留复印件） 购房人身份证（验原件，留复印件1份） 购房人户口簿（验原件，留复印件1份） 购房人结婚证（验原件，留复印件1份） 0 购房人收入证明（验原件，加盖公章） 收入超还款60% 2、房地产抵押（所有权）登记费 每宗 200元 《商品房买卖合同》原件一份 《房地产抵押合同》 3、工本费（房屋他项权证） 10元/本 4、房产权属证的贴花 5 元/本 5、房地产交易印花税 0.5 ‰ 6、房地产转让（交易）费 6元/㎡ 7、房地产契税（商用房） 3 % 8、房屋所有权证 个人办理 还清银行贷款，申请撤消房地产抵押 交回房屋他项权证，撤销抵押 9、国有土地使用证 个人办理 《商品房买卖合同》原件一份 国有土地分割许可证 开发商办理 二、银行按揭方面流程及费用 流 程 步 骤 内 容 收 费 额 查证 1、银行按揭贷款调查岗------职员 0 个人购房贷款申请表(一) 个人贷款意图谈话笔录 《商品房买卖合同》原件一份 《房地产抵押合同》原件一份 《房地产抵押贷款担保书》 是否要? 《个人购房抵押按揭借款合同》 购房首付款收据（验原件，留复印件） 购房人身份证（验原件，留复印件1份） 购房人户口簿（验原件，留复印件1份） 是否要？ 购房人结婚证（验原件，留复印件1份） 是否要？ 购房人收入证明（验原件，加盖公章） 收入大于还款60% 2、银行按揭贷款审查岗------主任 0 个人购房贷款申请审查表 《个人借款合同》印花税（贴花） ? 是否要贴花? 3、银行按揭贷款审批岗------分管行长 0 个人购房贷款申请审批表 4、商品房抵押、借款合同----公正 100--200 夫妻二人不能同 时到场的委托方 式和手段。 《房地产抵押合同》原件一份 《个人购房抵押按揭借款合同》原件一份 购房人身份证（验原件，留复印件1份） 购房人户口簿（验原件，留复印件1份） 是否要？ 购房人结婚证（验原件，留复印件1份） 是否要？ 公证谈话笔录 公证书送达函签到 具结书（夫妻二人同时签字，指印） 公证书 （公证员签字，公章） 公证费优惠额 5、商品房抵押保险合同----保险公司 《个人购房抵押按揭借款合同》 房屋财产保险（房屋全额、或、贷款额） ‰ 投保额度是多少 保证保险(借款履约险) ‰ 是否要办? 6、银行放款转账 收存《房屋他项权证》,开借款借据 开立活期还款账户 是否还办借记卡 放款、转入开发商账户 开发商交存保证金 保证金比例? 7、中介代理费 2 % 如果让中介代理 三、办理按揭贷款手续遇到问题汇总处理办法： 是否要办理抵押借款合同公证？公证费多少？ 问 题 解决办法 ①夫妻二人不能同时到现场 提供不到场一方的授权委托书 ②有效证件过期、无效。 补办临时证件或发证机关出据证明 ③结婚证丢失 个人婚姻状况声明加盖婚姻登记处章 ④各类证件所示内容不一致 政府股级或企业科级以上或街道办事处出证明 ⑤无民事行为能力及限制行为能力 有监护人担保和履行义务 房屋财产保险的费率？ 问 题 ①是办一份保险还是两份保险？ 房屋财产险和保证保险 注：2003年10月后部分银行不再要求办理保证保险（借款履约险） ②是办房屋全额保险还只是办贷款额保险 注：各地银行要求不一样，大部分是只办贷款额、贷款期间的房屋财产险 ③房屋财产保险费率5‰ 注：有一定的佣金返回，银行和开发公司都争办指定保险。 3、银行的借款合同是否要贴花？费用？ 4、借款人限制条件及变通处理办法： 年龄限制，男50岁，女45岁以上能否给贷款？ 注：银行要求，借款人实际年龄 + 借款期限，男不超60；女不超55。 年龄限制，无民事行为能力的人（如16周岁以下、特种病人）不予贷款 注：有监护