2019年广州二手房场白皮书-合富辉煌.pdf

州 广 2019年二手房市场白皮书 2 0 1 9 年 二手房市场交投胶着 “让价”成为市场主流 书 皮 白 场 市 房 手 二 2018年广州二手房市场交投活跃度明显低于2017年，成交量从2017年的134957套大幅 下降至2018年的102384套，降幅多达24%，为自2016年以来近三年交投活跃度最低的一年。 究其原因除了调控、房贷等政策层面的因素外，买卖双方心理价位的明显差距，对价 格的分歧导致二手房市场交投胶着、成交周期拉长。 对业主来说，“反价”已成过去式，“让价”成为市场主流。对买家来说，市场转变 州 广 为“买方市场”对买家比较有利，但买家“压价”幅度远大于业主可接受的“让价”幅度， 造成二手房市场交投胶着。 表：2018年广州二手住宅市场成交情况 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 同比 （% ） 二手住宅成交宗数 （宗 ） 57439 84608 129923 134957 102384 -24% 2 二手住宅成交面积 （万m ） 485.59 696.72 1153.31 1168.01 882.48 -24% 合富指数 178 182 247 316.2 310.3 -2% 合富指数同比涨幅 （% ） -1.6 2.3 35.7 28 -1.9 - 数据来源：广州市住房和城乡建设局、合富大数据 进入2019年之后，二手房市场交投气氛有所好转，自3月起二手住宅网签周均成交量 更回升至1000套以上大关，数据反映广州整体二手楼市开始逐渐回升，市场观望情绪也有 所消退。 后市方面潜在买家和潜在可进入二手房市场的房源，均有可能出现增加。原因在于： 一方面，2017年330新政年满两年，部分非广州户籍买家群体将陆续获得购房资格，其需 求将逐步被释放，预计4月及之后广州二手房市场潜在承接买家数量将可能增加。另一方 面，在2017年3月及后成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加。 广州每周二手住宅网签量走势 8000 7494 7000 6000