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房地产开发公司《应急维修管理办法》 集团房地产开发项目 应急维修管理办法（讨论稿） 目的 为理顺项目质量保修、物业保修的管理程序和内容，使各交付后项目的物业管理工作、项 目保修工作顺利进行，有效协调，特制定本办法。 适用范围 本办法适用于集团、房产公司开发的所有工程项目在保修阶段的管理和维修工作。包含以 下2个方而： 1、 业主购买房屋在保修期内因房屋修建质量问题导致的维修和赔偿； 2、 工程保修期内小区公共设施、设备的维护、维修及小区设施、设备突发事故应急处理。 注：因业主装修改动后造成渗水、裂纹等（含精装房、清水房）不属于质保范围。 3、 保修期起止时间及责任承担 3.1保修期限分两种：第一种是房产事业部对业主承担保修责任的期限，该保修期依据商 品房买卖合同的约定和国家规定确定；通常，该期限从买卖合同约定的交付日期起算，如因 房产事业部的原因延期交房，则保修期时间起点顺延；第二种是施工单位、厂家或经销簡（以 下统称第三方保修义务人）对房产事业部承担保修责任的期限，该期限依据相关合同、协议 的约定确定。通常，从竣工验收之日起算。（是否在保修协议中将保修期的起算点均调整至 交付ZFI,或在商品房买卖合同屮增加约定，“国家法律法规屮规定保修期从竣工ZFI起算 的，以此计算保修期？） 3.2公共区域及大型设备的保修期从房地产事业部与物业公司的内控承接查验合格后开始 计算。关于房地产事