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房地产项目投资资金使用计划与融资 房地产开发项目 资金使用汁划与融资方案选择房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择1投资费用的组成及估算2投资资金使 用计划的编制3融资基本知识4融资实务5融资现状与出路房地产开发项 目 资金使用计划与融资方案选择祝大家工作顺利谢谢 1投资费用 的组成及计算11开发成本12开发费用例某房地产开发项目投资费用计算 11开发成本111 土地使用权出让金112 土地征用及拆迁安置补偿费生地 113前期工程费114建安工程费115基础设施费116公共配套设施费 117不可预见费118开发期间税费119其他费用Return资金时间价值含 义的理解货币作为社会生产资金参与再生产过程就会带来资金的增值这就是资 金的吋间价值300年前甲先生的老祖宗给后代子孙们留下了 10kg的黄金这笔财 富一直遗传到甲先生300年前乙先生的老祖先将10元钱进行投资他的后代子孙 们并没有消费这笔财产而是将其不断进行再投资这笔财富一直遗传到乙先生10 X 15 300只要长寿 就成富翁 资金时间价值含义的理解1812年 美国南北战争时期纽约市曾借给首都华盛顿100万美元1975年纽约市发生金融 危机时要求华盛顿特区归还这笔1 口帐及利息按每年6%的复利计算发现这债务 增加到Return 113前期工程费1项目可行性研究费一般可按建筑工程费的 02-1计算2规划