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民用建筑工程设计常见问题实例 PAGE PAGE 28 民用建筑工程设计常见问题实例 建筑专业 2011年10月 北京中环世纪工程设计有限责任公司 总图部分 1.由规划部门或甲方提供的地形图原始文件不可随便转图或移动位置。 原指北针方向 原指北针方向 原始用地图 指北针方向不变，整个图转了方向 指北针方向不变，整个图转了方向 规划总平面图（错误图） 图转平了画，改变了指北针的方向，也改变了坐标点的位置，做出的相对位置全是错误的。 2．图面的表达要有清晰逻辑，字体、线型设置要协调。 字体太大 字体太大 错误的图 字体改小之后 字体改小之后 正确的图 3．新建建筑、主要出入口、地下车库轮廓线要明确标注。 小区次入口不明显小区主入口不明显新建筑和原有建筑区分不明显 小区次入口不明显 小区主入口不明显 新建筑和原有建筑区分不明显 错误的图 小区次入口已经标明小区主入口已经标明新建筑涂灰和原有建筑区分明显 小区次入口已经标明 小区主入口已经标明 新建筑涂灰和原有建筑区分明显 正确的图 4．注明道路宽度、转弯半径。 错误的图 正确的图 坐标点定位主楼的尺寸、与用地红线的距离、主楼之间的距离主楼高度5．主楼要有至少两点坐标定位，主楼自身的长宽，主楼和主楼之间的距离均要注明，且满足建筑最小防火间距；主楼与用地红线、建筑控制线、道路的间距要注明；主楼及裙房要注明各自建筑高度。错误的图正确的图 坐标点定位 主楼的尺寸、与用地红线的距离、主楼之间的距离 主楼高度 7．主楼距用地红线要留出足够的距离，防止出现基础、阳台、雨篷等凸出用地范围以外的情况。 阳台超出用地红线范围错误的图 阳台超出用地红线范围 8．1#楼不满足《高规》4.1.7条的规定：高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 1#楼底边落地不足周长1/4 1#楼底边落地不足周长1/4 去掉部分裙房后1#楼底边落地大于周长1/4 错误的图 正确的图 去掉部分裙房后1#楼底边落地大于周长1/4 9．地面停车位要在用地红线范围以内。 停车位在用地红线内停车位超出了用地红线错误的图正确的图 停车位在用地红线内 停车位超出了用地红线 10．小区与周边地块之间有高差时，相应的护坡、挡土墙等设计应有交代。小区周边是否有围墙也应注明。 11．竖向设计道路最低，汇集雨水后找坡（8%—0.02%）向小区的各出入口排出。 12．经济技术指标缺地下车库面积。 错误的图正确的图 地下车库 1．变配电室要有门槛，地面做法要防静电。 加了门槛可防水与车库在同一标高goa 加了门槛可防水 与车库在同一标高goa 错误的图 正确的图 2．核查管线综合图，保证地下车库最小净高满足2.2m。 3．防火分区示意图用小的图例表示，不用单出一张图。 小示意图 小示意图 正确的图 4．各防火分区的安全出口位置要明显，通畅。楼梯门应向疏散方向开启。 车库到楼电梯处流线曲折错误的图 车库到楼电梯处流线曲折 楼梯间的门开向疏散方向车库到楼电梯处流线顺畅正确的图 楼梯间的门开向疏散方向 车库到楼电梯处流线顺畅 5．地下车库套水专业消火栓图。 6．地下车库中主楼至少有四道轴线定位。 1#楼定位轴线1#楼定位轴线 1#楼定位轴线 1#楼定位轴线 1#楼定位轴线1#楼定位轴线 1#楼定位轴线 1#楼定位轴线 7．集水坑、风井在车库平面中标明尺寸、定位。详图中只表示立剖面即可。 尺寸定位 尺寸定位 8．车库出入口的坡道要有排水沟和集水坑。 排水沟集水坑 排水沟 集水坑 9．核实地下车库出地面的风井、楼梯间等位置是否合适。风井最好能紧贴住宅山墙立面，或远离主楼与环境结合，减少对立面和环境的破坏。 风井远离主楼与环境结合风井紧靠主楼山墙时不会对住户产生干扰风井距离主楼过近,给底层住户造成多种干扰 风井远离主楼与环境结合 风井紧靠主楼山墙时不会对住户产生干扰 风井距离主楼过近,给底层住户造成多种干扰 错误的图 正确的图 10．总图和地下车库要有无障碍车位设计。 无障碍车位 无障碍车位 住宅部分 1．地下室每500平方米设一个防火分区。所有房间的门均应向疏散方向开启。两个防火分区用甲级防火门连通借用疏散口的时候，这个甲级防火门要注明常开。 首层指北针和总图一致常开防火门 首层指北针和总图一致 常开防火门 2．首层平面图要加指北针，且方向正确。 3．首层两个安全出口净宽大于1.1m，两个安全出口