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设备维修保养实施方案 标识：DW/QR(GHYYX)-003-24(03) 编号：01 项目 具体内容 实施步骤 技术要求 责任人 泵房水系统 联动消防泵（稳压泵）、喷淋泵（稳压泵）、集水井污水泵，各阀门维护，螺杆阀芯黄油润滑 开启泵前端放气阀，须达到正常压力值再迅速关闭放气阀。 用控制箱旋钮调节两台生活水泵月度轮换运转。 每月将系统各阀门旋转一遍，使螺杆阀芯有黄油润滑，避免有咬死现象。 每月进行一次联动消防泵（稳压泵）、喷淋泵（稳压泵）、集水井污水泵。 设备运行正常、阀门旋转正常，无“跑、冒、滴、漏”现象 楼面强电间 电气控制元器件检查、接线端子紧固、清洁 打开配电柜门，检查各回路开关是否有发热现象（绝缘层是否变形、开关是否发烫），若发现有发热现象，则立即汇报工程领班。 用电工工具紧固各接线端子，并用绝缘的清洁工具对设备线路进行清洁。 用软毛刷清洁箱内灰尘，并用吸尘器吸净。 扭转双电源旋钮，检查断电自动合闸情况。 关闭配电柜门，对柜面进行清洁。 设备运行正常，电线无老化、绝缘变形现象 应急照明灯具 点检、试验 切断相应应急灯总电源，检查节能灯蓄电池是否能正常供电。注意：检查应急灯时，必须切断节能灯所有电源，不能仅关闭灯具开关。 1F客梯口应急灯总电源位于1F门禁处墙上配电箱内，2F客梯口应急灯总电源位于2F茶水间对面墙上配电箱内，1~4F楼道应急灯总电源位于1F配电室墙上配电箱内。 应急照明电源切断后能正常供电 围墙、平台灯 点检、清洁维护 在围墙灯、平台灯控制开关上挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。 切断开关电源。 开启灯具玻璃罩，清洁罩内灰尘。 检查灯内接线桩头、地接线桩头，检查灯具绝缘性。 检查灯架与墙体安装螺栓的牢固状况。 取下警示牌，合上电源，确认正常亮灯。 设备运行正常，灯罩内灰尘不影响照明亮度 制订人： 审批人： 日期： 设备维修保养实施方案 标识：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 编号：02 项目 具体内容 实施步骤 技术要求 责任人 围墙、平台灯 点检、清洁维护 在围墙灯、平台灯控制开关上挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。 切断开关电源。 开启灯具玻璃罩，清洁罩内灰尘。 检查灯内接线桩头、地接线桩头，检查灯具绝缘性。 检查灯架与墙体安装螺栓的牢固状况。 取下警示牌，合上电源，确认正常亮灯。 设备运行正常，灯罩内灰尘不影响照明亮度 导向灯 点检、试验 观察导向灯外观是否有缺损、变形。 在通电状况下，导向灯发出绿色指示光，灯具右侧的绿色“主电”指示灯及红色“充电”指示灯常亮。 点检时按动导向灯的右侧试验按钮，断开市供电（或直接通过切断导向灯的电源开关），观察导向灯是否能通过自身的蓄电池供电，发出绿色指示光。 设备功能正常 火灾报警控制器 消防设备 点检、消防泵、喷淋泵联动试验，柜内连接线、电瓶供电状况检查，清洁维护 联动 在控制器面板上按“自动/手动”键，屏幕显示“手动”位置。 按动“消防/喷淋泵启动”键，屏幕上“启动总灯”被点亮。 当面板上与消防/喷淋泵对应的“反馈指示灯”及屏幕上“反馈总灯”被点亮，说明消防/喷淋泵已投入运行，同时到泵房检查运转状况。 消防/喷淋泵投入运行后，控制器扬声器发出监管音响，可按“消音”键进行消音。 按动“消防/喷淋泵停止”键，使消防/喷淋泵停止运行。 按下“复位”键，使控制器再次进入正常监视状态。 检查消防报警控制器内的设施、连接线是否有松动。 检查电瓶供电状况，对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 清洁内部灰尘，保持箱内干燥。 设备运行正常，联动功能正常，控制器内的设施、连接线无松动，电瓶供电状况正常。 上海市消防条例15~17条，41、43、44条 制订人： 审批人： 日期： 设备维修保养实施方案 标识：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 编号：03 项目 具体内容 实施步骤 技术要求 责任人 烟感、温感探测器、手报 检查，联动 检查探测器部分与底座接触是否良好，外观是否清洁，探测器是否有遮挡，巡检指示灯是否正常闪烁，处于良好巡检状态。 人工造烟使探测器发出