项目报建标准操作流程(祥).docVIP

PAGE PAGE 11 项目前期报建标准操作流程 一、取得土地权属阶段 一）取得国土出让确认通知书 二）现状地形图测绘（含管网） 委托勘测院或有相应资质的单位测绘 三）地质灾害评估 委托具有相应资质的单位评估 四）国土勘测定界 国土局勘测站 五）国土出让手续（以下资料均一式三份） □ 1、计委立项批文（原件） □ 2、地灾评估 □ 3、招拍挂确认通知书 □ 4、完税（契税）凭证 □ 5、土地勘界资料 □ 6、出让申请 □ 7、空白现状地形图（4张） □ 8、法人身份证明、企业营业执照 六）获得当地政府的《建设用地批准书》及其《附图》 七）签订国土出让合同 八）《国土证》办理 □ 1、用地批文（原件1份） □ 2、出让合同（副本原件1份） □ 3、用地红线图（原件1张） □ 4、确认通知书（复印件1份） □ 5、勘界报告（原件1份） □ 6、出让金及相关税费缴款发票（复印件1份） □ 7、营业执照（复印件1份） □ 8、组织机构代码证（复印件1份） □ 9、法人代表身份证（复印件1份） □ 10、法人委托×××办理相关事宜的委托书（原件1份） □ 11、委托代理人身份证（复印件1份） □ 12、《重庆市房地产登记申请书》盖鲜章（原件1份） □ 13、《国有土地审批表》盖鲜章（原件2份） 九）同步按合同条件交地 二、备案及选址阶段 一）计委：建设项目备案证 □1、填写《重庆市××区企业投资项目备案表》一式三份 □2、企业决定投资建设的有效文件（备案申请），包含内容如下 ①、项目法人简介、公司资产情况、业绩情况、公司管理能力、技术能力、规定要求的资质等级等情况 ②、项目建设拟选址，以及和规划的关系 ③、项目拟建总规模和主要建设内容及主要技术指标 ④、项目进度安排 ⑤、经济效益和社会效益评估 □3、营业执照副本（复印件） □4、土地使用权证（复印件） □5、房地产开发要提供行业要求的资质证书（复印件） □6、联建合同或协议书（联建项目提供） 二）规划选址（《选址意见书》《附图：规划红线图》） 第一种情况：通过招拍挂方式取得国有土地使用权的建设项目 □ 1、书面申请（原件1份） □ 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1份，需核对原件） □ 3、现状地形图1：500（原件2份，附电子文档） □ 4、其余相关资料。 第二种情况：非招拍挂方式取得国有土地使用权的建设项目 □ 1、书面申请（原件1份） □ 2、土地权属证明（复印件1份，限在自有土地权属范围内建设） □ 3、现状地形图1：500（原件2份，附电子文档） □ 4、项目建议书批复文件（原件1份，限需投资行政主管部门审批的） □ 5、相关协议（限联建项目，原件1份） □ 6、开发办批文及相关协议（原件1份，限转让的建设工程项目） □ 7、开发资质证书（复印件1份） □ 8、涉及消防安全审查、地质灾害危险性评估审查、建设用地预审、国家安全审查的相关资料 □ 9、其余相关资料 三、方案阶段 一）规划方案预审 □ 1、《建设工程方案设计审查意见申请表》2份 □ 2、相应资格的设计单位作出的规划或者建筑方案文本一式两套。包含： ①、在规划分局核发的《建设工程设计条件、要求通知书》附图上布置的总平面图和综合管网图 ②、建筑各层平面图、主要立面图、剖面图，大型和重要项目应提供彩色效果图和设计模型 ③、设计说明和各项技术经济指标 □ 3、交纳规划综合费及其他费用（如打图费） 二）规划发《建设工程规划方案咨询意见》，按《咨询意见》确定的协办部门及申报材料进行报建，主要有下列各部： 三）消防方案审查 □ 1、《建筑工程设计防火审核申报表》（方案阶段）1份 □ 2、现状地形图（1：500）1份 □ 3、建设工程规划设计方案2份 □ 4、设计单位消防自审小组自审意见书 四）绿化方案审查 □ 1、建设工程规划设计方案（附电子文档）1份 □ 2、绿化现状图（1：500）1份 □ 3、建设工程项目配套绿地布置总平面图及说明（附电子文档）2份 □ 4、选址意见书及其附图1份 四）人防建设或异地建设申请 □ 1、《民用建筑配套建设防空地下室申请书》或《防空地下室易地建设申请表》1份 □ 2、建设工程规划设计方案（附电子文档）1份 五）水土保持方案 □ 1、水土保持方案申请表 □ 2、用地协议或者用地批文（复印件） □ 3、水土保持方案《报告书（表）》（经评审） 六）环保申报及环评审批 1、环保申报 □ 《重庆市建设项目环境保护申报表》2份 □ 《建设项目备案证》复印件1份 □ 拟建地址现状地形图（1：500～1：2000） □