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徐家汇社区项目分析 2013年9月 三、拟出让地块的基本情况及要求 （一）拟出让地块的基本情况及规划指标要求 1、地块位置： 徐家汇街道57、150、151 街坊 。 2、四至范围： 150-9、150-5-A、150-5-B 地块：东至恭城路、南至虹桥路、西至宜山路、北至150-3 地块；150-1-A 地块：东至150-1-B 地块、南至规划一路、西至恭城路、北至150-1-C 地块；151-11-C 地块：东至宜山路、南至151-11-D 地块、西至151-11-B地块、北至广元西路；57-1-A 地块：东至天平路、南至规划一路、西至华山路、北至广元路。 3、地块总面积： 99188.8 平方米 4、出让面积： 99188.8 平方米 其中150-9、150-5-A、150-5-B地块总面积约66017 平方米， 150-1-A 地块面积约11089.7 平方米， 151-11-C 地块面积约7823.2 平方米， 57-1-A 地块面积约14258.9 平方米 。 5、土地用途：商办、餐饮旅馆业。 6、综合用地各用途比例：150-9、150-5-A、150-5-B 地块各用途比例整体平衡为：商业、餐饮旅馆业不大于35％，办公不小于65％；150-1-A 地块各用途比例为：商业不大于30%，办公不小于70%；151-11-C 地块各用途比例为：商业不大于30%，办公不小于70%；57-1-A 地块各用途比例为：商业不大于50%，办公不小于50%。 7、出让年限： 商业40 年，餐饮旅馆业40 年、办公50 年 。 8、规划容积率： 150-9、150-5-A、150-5-B 地块7.48、150-1-A地块2.7、151-11-C 地块3.9、57-1-A 地块2.1 ； 9、建筑高度： 150-9 地块不大于370 米， 150-5-A、150-5-B 地块不大于18 米， 150-1-A 地块不大于90 米， 151-11-C 地块不大于60 米， 57-1-A 地块不大于24 米，局部不大于40 米。 （二）出让合同信息概述 1、交地时间： 付清出让价款后10 日内 。 2、定金金额： 出让价款的20% ；付款期限： 《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5 个工作日内 。 3、出让价款余额的付款方式： 分二期 在签订出让合同后365 天内分二期付清全部出让价款。其中， 第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后10 个工作日内支付； 第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365 天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。 4、开工时间：交地后12 个月内；竣工时间：动工后60 个月内 完成总建筑面积的70%，动工后84 个月内全部竣工 。 五、地块起始价 本地块起始价为人民币（大写）： 壹佰柒拾伍亿贰仟陆佰拾壹万元（RMB 17,526,110,000 元）。 预申请人一经提交预申请，视为接受该地块起始价。 七、预申请保证 本次预申请活动的全额保证金金额为 人民币（大写）伍亿元（RMB500，000,000 元）。 徐汇区“徐家汇中心项目”地块（预申请公告号：2013YS006XH01）答疑纪要 问题解答： 第一部分：关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市徐汇区规划与土地管理局 问题一：在正式拍卖登记时，未知如以外资名义申请，是否可以外币（美元及港币）存入所需拍卖保证金？ 解答：可以。 问题二：如以中外合资名义登记，是否可全以外币支付有关保证金？还是需按有关中外合资比例以人民币及外币缴付有关保证金？ 解答：可全以外币支付有关保证金。 问题三：因地块起始价已达人民币175亿元，有关外资企业注资申请还需要中央审批，所需时间将含不确定性。未知是否有机制加快整个程序？ 解答：开发企业凭成交确认书（中标通知书）及相关材料，在上海成立项目公司，由上海市商务委审批，但需商务部备案，才能结汇。市商务委很重视，会积极与商务部沟通，力争加快整个备案程序。 问题四：在拍卖登记时所缴付之保证金，可否直接用作折换人民币以满足注册资本要求，并运用同一资金缴付地价，免除另外准备相同金额用作按时缴付地价之用？ 解答：请按《告客户书》的相关规定办理。 问题五：因中央审批外资申请需时，或未能按时成功折换成人民币以满足注册资本要求，及运用统一资金缴付地价。可否以按时存入所需外币为基准，待审批完成后实时折换成人民币以满足要求？ 解答：注册资本要通过商务部备案后，才能结汇成人民币，用以支付地价。结汇汇率以结汇当天时间为准。 问题六：明白联合申请者可提供不同银行担保之保函，但总保额需达人民币5亿之要求。如单一申请人，可否透过多于一间银行办理数份保函，但总保