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设备设施年度预防性维修保养计划 单位名称（盖章）： 系统 设备名称 保养次数 计划保养时间 保养内容 达到的标准 保养人 空 调 系 统 螺杆式水源热泵机组 2—3年一次 5月份 1.清洗冷凝器.蒸发器 2..更换冷冻油更换油过滤器 3.压缩机、油泵、油加热器绝缘检测 4.温度传感器、压力传感器、压差开关等传感器校对 制冷剂系统验漏 机组正常运行，无异常噪音，达到制冷和制热的标准 克莱门特厂家技术人员来做保养 热媒泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 冷媒泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 冷却深井泵 一年2次 4月9月 电机绝缘遥测，清除电机铁锈油泥污垢， 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 张海生 软水处理器 一年2次 4月9月 软水控制器、阀门、树脂、软化水箱、盐罐、水质 控制器运行正常、阀门开闭灵活无锈蚀、水箱水位正常、无锈红及浑浊现象，树脂在有效期内，出水水质化验结果正常 工程部 吴磊 填表人： 专业负责人： 项目经理： 设备设施年度预防性维修保养计划 单位名称（盖章）： 系统 设备名称 保养次数 计划保养时间 保养内容 达到的标准 保养人 空 调 系 统 系统稳压泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 张海生 分水器 每月4次 每周一 系统排污阀,压力表,温度计量表,及表明卫生 排除系统沉淀物,计量表准确,闸阀开关灵活,表面无尘土 工程部:吴磊 集水器 每月4次 每周一 系统排污阀,压力表,温度计量表,及表明卫生 排除系统沉淀物,计量表准确,闸阀开关灵活,表面无尘土 工程部:吴磊 全能水处理器 每月4次 每周一 系统排污阀,压力表,温度计量表,及表明卫生 排除系统沉淀物,计量表准确,闸阀开关灵活,表面无尘土 工程部:吴磊 风机盘管 每年两次 4月、10月 控制面板、积水盘、风机、电机，回风过滤网、水阀、过滤器，翅片换热器清洗 控制面板状态显示正常，积水盘清洁无杂物，冷凝水流畅通，风机电机运行无异声，电磁阀开闭灵活，无跑冒滴漏现象，过滤器无脏堵，翅片清洁换热良好 工程部:吴磊 通风管道 每年一次 6月 管道、风阀、防火阀，保温、支吊件 管道无明显渗漏，风阀、防火阀开闭灵活、信号输入输出正常，保温无破损，支吊件齐全、无锈蚀 工程部:吴磊 填表人： 专业负责人： 项目经理： 设备设施年度预防性维修保养计划 单位名称（盖章）： 系统 设备名称 保养次数 计划保养时间 保养内容 达到的标准 保养人 新 风 机 组 排风风机 每年2次 4月9月 给轴承加入润滑油，测电机绝缘值，紧固皮带及地脚螺栓，并对设备进行清理， 风机运行声音正常，电机绝缘良好，无异常振动，皮带张力正常，风阀、防火阀开闭正常，楼控输入输出信号正常，设备清洁无尘 工程部 董保国 刘新元 送风风机 每年2次 4月9月 给轴承加入润滑油，测电机绝缘值，紧固皮带及地脚螺栓，并对设备进行清理， 阀门开闭灵活，换热器清洁、换热效果良好，风、电机润滑良好、运行声音正常，仪表计量准确，水管压力正常、无跑冒滴漏现象，楼控输入输出正常，冷凝水流畅通 工程部 董保国 刘新元 生 活 水 系 统 变频水泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 张海生 全自动水质处理机 污 水 系 统 污水泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 张海生 喷 泉 系 统 喷泉专用泵 一年2次 4月11月 加入润滑油，紧固地脚螺丝，泵体除垢刷油，电机绝缘遥测 运转正常，无异常噪音，无振动，温升正常 工程部 吴磊 张海生 填表人： 专业负责人： 项目经理： 注：学术会堂生活水箱以后由专业厂家维保来做。 设备设施年度预防性维修保养计划 单位名称（盖章）： 系统 设备名称 保养次数 计划保养时间 保养内容 达到的标准 保养人 排 烟 送 风 系 统 消防排烟风机 一年2次 5月.10月 检查电机绝缘，加油，换轴承，泵体紧固