信托基础知识汇总.docxVIP

-- --- 信托基础知识 目录 1．什么是信托 1 2．信托起源 1 3．什么是信托投资公司 2 4．信托的优点 2 5．信托对受益人利益有保障 3 6．信托与其他财产管理制度的区别 3 7．信托与委托的区别 4 8．信托与监护的区别 5 9．投资信托与信托投资 6 10．什么是投资信托 6 11．什么是资金信托 7 12．我国现行的资金信托包括： 7 13．信托净值计算方法 8 14．不动产资产信托 10 15．不动产资产信托证券化的优点 10 16．什么是房地产信托 11 17．房地产投资信托简介 12 18．房地产信托的作用 13 19．房地产信托公司的收益 13 什么是信托 目前，许多投资者可能对“信托”这两个字眼还比较陌生，对“信托投资公司”在做什么、能做什么还不大了解。实际上，信托作为法律上的一种财产管理制度，在发达的市场经济国家，已经与“银行、保险、证券”并称为现代金融业的四大支柱产业；信托投资公司就是从事信托投资业务的公司。 根据 2001 年 10 月 1 日正式施行的《中华人民共和国信托法》 ，信托是指委托人基于对受托人的信任， 将其财产权委托给受托人， 由受托人按委托人的意愿以自己的名义， 为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。 上述财产权，是指以财产上的利益为标的的权利，包括物权、债权、知识产权，以及其他除身份权、名誉权、姓名权以外的无形财产权。 信托起源 信托起源于英国，是建立在信任的基础上，财产所有者出于某种特定目的或 社会公共利益，委托他人管理和处分财产的一种法律制度。 信托制度在财产管理、资金融通、投资理财和发展社会公益事业等方面具有突出的功能， 尤其是在完善财产制度方面发挥了重要作用， 已经为世界上许多国家所采用。 就个人信托而言，发展到现在，其的功能已相当广泛，包含财产移转、资产保全、照顾遗族、税务 规划、退休理财、子女教育保障等，我国正处于信托观念启蒙期，推出的信托产品还只局限在投资型信托。 随着人们生活水平的不断提高， 信托这种安全有效的财产管理制度必将得到更加广泛的应用。 “信托”一词的一般意义，是指将自己的财产委托他人代为管理和处置，即我们俗称的“受人之托、代人理财” ，它涉及委托人、受托人、信托财产、信托目的和受益人。在我国《信托法》中，将信托的含义定义为委托人基于对受托人 的信任，将其财产权委托给受托人， 由受托人按委托人的意愿以自己的名义， 为受益人的利益或者特定目的， 进行管理或者处分。 故信托是由财产的被移转或处分，及当事人间管理、处分义务的成立等两部分结合而成。 1 什么是信托投资公司 信托投资公司，在我国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托投 资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构。 设立信托投资公司， 必须经金融主管部门批准，并领取《信托机构法人许可证》 ；未经金融主管部门 批准，任何单位和个人不得经营信托业务， 任何经营单位不得在其名称中使用 “信 托投资”字样。信托投资公司市场准入条件较严，注册资本不得低于人民币 3 亿元，并且其设立、变更、终止的审批程序都必须按照金融主管部门的规定执行。 2011 年为止，我国已获准重新登记的信托投资公司总共才 56 家，依据每个省批准一到二家信托投资公司的原则， 在今后的一段时间内我国的信托投资公司数量不会超过 60 家。 信托的优点 信托投资机构通过与客户（委托人）签订信托协议，明确委托人、受托人和 受益人三方权利和义务，由信托投资公司利用其所拥有的专业队伍和研究平台， 作为受托人全权负责信托资金的投资管理运作。 以专业化的运作为客户 （委托人） 提供增值理财服务。 投资方向以国内证券市场上市的股票、 基金、上市公司国有 股、法人股、债券和货币市场为主。可分为股票投资信托和债券投资信托等。主 要特点有： 1．专业管理、专家理财：信托投资公司根据宏观经济、行业及上市公司基 本面和大势的研究，充分发挥专业理财能力，合理配置信托资金的投向及比例， 在资金安全性和收益性上实现平衡。 2．多元的投资组合：信托资金投向为上市公司流通 A 股、债券、基金等， 在考虑资金安全性和收益性的基础上， 设计多元的投资组合， 在不同投资品种之 间进行投资组合的配置和调整。 3．完善的风险控制体系：信托投资公司通过建立完善的投资决策体系、风 险控制体系，确保信托资金的安全运用。 4．稳定的投资回报：经过信托投资公司专业的投资管理运作，可预期实现 2 高于同期国债及银行存款的投资收益。 信托对受益人利益有保障 保护受益人利益是《信托法》的一项基本原则，这一原则主要体现在以下两 方面：一是信托财产具有“独立性”———委托人设立信托和受托人受托管理、 处分信托财产均以受益人利益或特定目的为核心， 信托一经有效设立， 在未