地下车库(位)处置不同-土地增值税申报有别.docVIP

地下车库（位）处置不同，土地增值税申报有别！！ 房地产财税学习平台 提供房地产最专业，最及时的财税资讯；财税法规变动及解读致力于房地产财税人员价值提升！2017年 最新房地产财税专题课程将于【【深圳】【成都】【郑州】【北京】【沈阳】等地举办 ——诚邀您莅临参加！预约报名:010 杨莉老师房企地下车库土地增值税涉税处理解析房企地下车库（位）收入的确定，是计算土地增值税应纳税额的重要依据，直接影响和决定着土地增值税税负的高低。目前，我国相关法律对地下车位（库）的产权归属尚没有明文规定。地下人防工程设施，是房地产开发公司的重点配套项目和涉税处理难点。不同类型的地下车位，各地采取不同的土地增值税涉税处置方式。一般而言，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，或整体转让未竣工决算房地产开发项目的，或直接转让土地使用权的，应进行土地增值税清算即应确认清算收入。随着“营改增”企业试点的不断深入，与之相关的土地增值税政策，特别是土地增值税清算收入的政策法规，发生了一些明显的变化。 财税处理分析﹀﹀﹀一、销售：取得的收入计算缴纳土地增值税（一）有产权：应按非住宅类计算收入，并准予扣除成本费用房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的地下车库（位），出售并办理产权证的，计算土地增值税时，应按非住宅类计算收入，并准予扣除成本、费用，其成本包含土地成本。房地产企