二手楼贷款阶段性担保业务可行性研究报告.docVIP

中山邦仁信用担保有限公司 地址：广东省中山市中山三路18号中银大厦26层 ZhongShan BangRen Credit Guarantee Co.,Ltd 电话：(0760)8233226 传真：(0760)8233229 PAGE PAGE 7 中山邦仁信用担保有限公司 二手楼贷款阶段性担保业务方案 一、业务简介 产生二手楼阶段性担保业务的原因： 在二手楼交易过程中，房屋产权的转移是不能带着抵押权进行的，所以如果一个房屋的业主想要出让其房产，该房产的产权就必须是完整的，即应该是没有设定抵押权的房产。那么，如果业主想要出让的房产已经在银行作了按揭抵押，则该业主在出让其房产前，必须先还清银行贷款的余额，将房产权证从银行赎出来（简称赎楼），普通的业主难以从民间融资的渠道短时间筹集到资金还款，在银行贷款方面，由于二手房复杂的权属关系和交易流程，使房屋在注销抵押直至过户手续完成的这一阶段出现担保真空，从而不能为买卖双方提供信贷资金，因此，这一客观状况给担保业务提供的巨大的担保市场发展空间。 有关释义如下： 二手楼贷款阶段性担保业务 是指在二手楼的买卖交易过程中，由于卖房方所出售的房屋已在银行办理按揭且尚有按揭贷款未能还清的情况下，由担保公司提供阶段性担保、银行向卖方发放赎楼贷款或向买方发放二手楼按揭贷款，从而完成卖方房屋注销抵押登记