不平衡使用容积率地块商业利用商业相关案例.pptVIP

货值最大化不平衡使用容积率 1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。（可利用总图预案指标求解模型） 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空间。 3、资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围 4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积 效果图 总图— 配比研究 总图价值挖掘 效果图 --END-- 谢谢阅读！ * 1.1 不平衡使用容积率案例A--成都郫县项目 建设用地 77.88亩 建设用地 111.32亩 ≥30% 绿 地 率 ≤30％其中住宅26% 建筑密度 4.1 容 积 率 520300.00㎡ 地上可建设面积 40728.70㎡ 15米和40米代征绿地 126139.64㎡ 净用地面积 地 块 经 济 技 术 指 标 各业态市场分析 含金量高 ＝容积率面积收益 容积率面积收益 ＝预计建面价格－预计地价外成本 地价外成本 ＝前期工程费＋基础设施及配套费 这里可以看到联排、亲地底跃和电梯顶跃是含金最高的，其次是多建电梯洋房，最后剩余的容积率为高层。 11000元 2000/㎡ 13000/㎡ 普通联排 4295元 4