5第五文档新节收益还原法.pptVIP

1、建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束 根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 n＝40－（3＋5）＝32年 第五章 收益法 0 n 土地40年 建3年 建筑物50年 已用5年 2、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束 以t＝50－5＝45计算价格V0 求取t年剩余土地价值VL 第五章 收益法 土地70年 建2年 用5年 建筑物50年 VO VL 0 t 先根据建筑物的经济寿命确定未来可获收益的年限，再加上土地剩余使用年限的价值。 §5-4 剩余技术及收益乘数法 一、剩余技术 土地剩余技术 建筑物剩余技术 ——利用房地产合并产生的收益及建筑物收益求取土地价值 第五章 收益法 第五章 收益法 ——利用房地产合并产生的收益及土地收益求取建筑物价值 P116 利用公式 讨论这一技术的应用 1、土地剩余技术 2、建筑物剩余技术 第五章 收益法 例5－24 某