南京中惠写字楼公寓别墅项目推广和传播提报.pptVIP

南京写字楼市场上市量与成交量逐渐递减 整体来看，南京写字楼市场一直保持不温不火市场态势 品牌核心竞争力之二：共享资源的“企业社区” 外部资源共享：共用律师、供用会计师、共用秘书、专业公司注册等。 商务设施共享：大楼专用服务器、专线联接投影设备、视讯会议室、小型会客室、秘书服务、咨询、电脑平台链接服务器提供股市、汇市重点讯息等。 大堂服务共享：收发信件、代缴费用、租务代理、公用传真复印等。 写字楼策划品牌核心竞争力 品牌核心竞争力之三：充满活力的发展型“创意空间” 生活服务中心：洗衣收发，钟点清洁，24小时叫餐服务等。 书吧：营造舒适、和谐的读书氛围，提供专业及休闲书籍。 健身房：想健身，只需走出房门。 建议在条件允许的情况下，单套物业内改造上下水，配备独立卫生间。 写字楼策划品牌核心竞争力 客群 价格 优势：区域内独栋别墅多在1000万元/套左右，本案具有价格优势。 三山板块别墅市场战火已不如以前，剩下的别墅产品可谓是抢手的高端产品，但价格、高端客户是战役取胜必须突破的问题，我们将如何解决？ 劣势：与区域内竞争项目客群同质化，08年金融危机后投资型物业销售受挫。 产品 优势：只有剩余9墅，有稀缺三山板块山水资源。 总结：别墅产品面对最大的问题和需要突破的要点，在于客群在哪里。 别墅产品如何突破？ 对三山板块的山水有特别喜好的人群； 选择独栋的客群，文化层次高，有财富积累更有文化品