天津市武清圣水湖项目定位报告.pptVIP

武清圣水湖项目定位初探 谨呈：天津泰康地产 分析思路 对区域发展方向的认识 结合自身条件与城市发展进程，武清必将发展成为环渤海都市圈的城市副中心 基于本体，寻求项目优劣势 经济技术指标 0.35容积率意味着什么？ 现状需要通过津福、京沪、京津塘等高速公路连接天津市区及周边区域，交通便捷，到达天津市需要1小时 津福公路（104国道），双向二车道，直通天津市区，与京津塘高速连接，路况较差，通行车辆较多且以大型货运车为主 京沪高速，双向二车道，北端头与京津塘高速公路交叉，直达天津市区（高速费30元） 京津塘高速公路，双向二车道，是区域内最为繁忙的高速公路，快速联通天津、北京和滨海新区，京津塘二线正在修建中，预计2008年通车 土地现状平整，视野开阔，具有良好水资源 地块现状平整 周边均为苗圃、鱼塘和耕地 地块内部具有良好的水资源 基于本体寻找优劣势 项目界定 基于针对市场KPI，发现项目机会 远郊别墅多依赖水景、田园、绿化资源 目前在售远郊别墅供应量较小/分布零散/品质、价格差异较大 案例1：团泊湖庭院 案例2：天嘉湖 武清目前在售项目主要分布在京津发展轴上，以杨村为核心展开，产品形式以多层和小高层为主，价格箱体在3000-4000元/平米 案例4：东篱19英里 案例5：泽润度假庄园 京津两地由于城市地位特殊，区域间商务活动频繁，带来大量商务往来客户，成为城市之间别墅物业的重要