深圳观澜AA地块市场分析.pptVIP

（1）现有市场客户分析 （2）客户发展趋势分析 （1）物业类型建议 物业类型建议：打造细节，注重产品 （2）物业推售计划建议 物业推售计划建议：5年销售周期 物业推售计划建议：价格建议 本体客户 趋势分析 私企业主、高级公务员为观澜主力购房人群，经济实力最强，购买力有逐步提升的趋势，需求产品以大户型为主 1 企业中高层管理者为观澜主力购房人群，购买力有逐步提升的趋势，随着家庭结构的完善，住房需求面积有逐步向大面积产品升级的趋势 外来客户 趋势分析 龙华客户为观澜主力外来客户，但总体数量较少，随着观澜新区的发展及价格优势未来此类客户群有扩大的趋势，收入有逐步提高的趋势 2 目前片区内港台客户数量较少，主要为高尔夫产业客户，随着观澜产业及城市发展的逐步成熟这部分客户的数量将会增多 未来随着交通的完善将会吸引一部分关内白领客户，但短期内暂不会有关内客户进入观澜 观澜市场上的主力客户(购买力较强的客户)群为本地私企业主、高级公务员、企业中高层管理者，少量龙华及港台客户 客户分析小结 主力客户群需求户型主要以大户型为主，总价承受力在100－200万之间 一般客户主要需求小2房、3房，总价承受力有限，80万以下一般客户主要需求小2房、3房，总价承受力有限，80万以下 一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四