龙湖四川成都龙湖弗莱明戈高层发展定位报告.ppt

弗莱明戈高层发展定位报告 区域属性——本项目所在区域为蜀都新城，是连接郫县与成都的核心位置，整体规划起点高，但目前被动郊区化进程放缓； 政府主导城市外扩，建成多组团城市，蜀都新城为大城西卫星城市核心之一； 项目所在区域为连接郫县与成都的核心，具有重要的战略地位； 蜀都新城由中信打造，整体规划定位起点高； 受经济运行背景、房地产市场调整影响，被动郊区化进程放缓； 本区域距离市中心的车程距离约为15-20分钟车程； 成都消费者对本区域的认知度较低，心理距离较远； 区域内目前缺乏成熟的商业配套，整体档次较低，但是未来区域内规划有各项配套设施，且品质均有大幅提升； S：情境（situation） ——项目背景事实（区域、市场、客户） 龙湖目标以及对目标的理解 项目发展定位——基于本体条件及竞争环境的分析基础之上，本项目的电梯物业发展方向为“以产品创新，并为客户提供高性价比的中高端项目” 客户定位思考——对项目片区没有强烈抗性的客户 客户定位思考——第一阶段客户定位（2009-2010年） 客户定位思考——第二阶段客户定位（2011-2012年） 户型面积思考——产品创新后，本项目在户型设计上必须进行市场细分 项目全局统筹——为尽量保证5.1亿销售额，洋房与电梯必须进行统筹考虑，且洋房应该完成年度目标的80%，同时电梯完成320-350套的销售目标； 分期推售的时间及产品